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加国最大信用社总裁放话:还在等抄底?现在就是你最后的机会

2019-05-06    温房网    点击量:2190

温哥华曾经是世界上最热门的房地产市场之一,但如今,似乎每个月都会变得更加惨淡。

 

上周,大温地产局(REBGV)公布了2019年4月份的大温地产销售数据。按照以往经验,4月应该是房屋交易繁忙的一个月,而今年的4月交易量为1829套,成为了24年以来的“最弱4月”。

 


同时,房屋基准价格为100.84万,比2018年4月减少了8.5%。

 

此外,房屋上盘总数14357套,与2018年4月(9822套)相比增加了46.2%,市场上的房屋数量增加了近一半。

 

很多人觉得房市还会继续走低,等着抄底“捡便宜”,然而最近的种种迹象表明,现在的大温地产已经触底,想抄底的,现在就是最后的机会!

 

房价跌到底 走势平稳

 

根据大温地产局4月报告,独立屋的基准价格为142.52万,比2019年3月减少了0.8%;公寓基准价格为65.69万,与2019年3月相比没有变化;城市屋的基准价格为78.33万,与2019年3月相比没有变化。

 


数据说明一切:现在除了独立屋还稍微走低,其他的房型已经几乎止跌了。

 

据《温哥华太阳报》报道,加拿大最大的信用社Vancity总裁Tamara Vrooman表示,那些在这个风景如画的西海岸城市——温哥华,等着用白菜价买房的人,可能要失望了。

 


“现在没有任何迹象显示本地楼市还会继续下跌,” Vrooman在接受采访时表示,“相反,有很多迹象表明,如今的房市已经处在谷底了。”

 

什么叫谷底?就是东西南北不管往哪走,都只有向上了。

 

此外,Vrooman表示,大温的郊区和温哥华岛,正逐渐受到家庭、远程工作者、创业者的青睐,房市正在快速发展。开发商们也开始重组并购土地,准备大施拳脚。一位Vancity的客户,最近试图以2000万的价格在温哥华购买一座商业建筑,但却没抢到,因为该房产在获得7份报价后,五天内售出,售价为2600万。

 

她表示:“房地产就是我们的石油,它是我们地区经济的支柱。”很多本地的人才都在做着与房地产相关的工作,他们都在靠楼市养活。

 

就比如说Vrooman执掌的Vancity,就从房地产中受益。在Vrooman带领Vancity的11年间,Vancity资产提升了62%,目前Vancity拥有59家分行和2853名员工,大多数位于温哥华及其周边地区。

 

楼花销售推迟 住房供应堪忧

 

据一份新的报告显示,由于房地产市场的低迷,大温哥华地区混凝土公寓的楼花预售活动显著放缓。

 


加拿大西部最大的房地产市场营销公司MLA的2019年4月楼花销售报告显示,目前17个开发项目中约5000个公寓单位推迟了上市,而是选择等待更有利的市场条件。

 

“这些楼花项目延迟,以及全省房屋开工率下降高达20%,将对我们的住房供应、可负担性和房屋拥有率产生长期严重影响,”该报告分析政府干预措施和市政法规影响时说。

 


4月份,大约有10个公寓项目公开发售,包括高贵林西部,新西敏和兰利的5个木质公寓开发项目。超过500套更可负担的木质公寓在大温的东部城市上市,预计5月份还将增加542套。

 

报告称,4月份,低陆平原共发布了865套房屋,售挂比在20%左右。

 


但现在购房者对公寓等入门级住房的兴趣在不断上涨,因为目前的房价变得更可负担,买家的购买力相对更强了。

 

“随着越来越多的项目提供购买者激励措施,例如更合适的付款结构和赠送装修,今年会越来越有利于购房者。”

 

截至2019年,在低陆平原地区推出超过3800个楼花,较去年减少23%。

 

新房库存很低

 

一份对大温地区住房市场稳定性的新分析发现,目前根本不存在过度建设和过热现象。


作为贷款一线从业者,Vrooman比许多人更清楚现在人们需要什么样的房子,负担得起什么样的房子。她认为,两居室或三居室带一个小院子的城市屋,最能满足如今温哥华家庭的需要,但目前这样的房屋明显供应不足。

 

根据加拿大房贷和住房公司(CMHC)2019年第二季度房屋市场评估的情况,尽管过去三年新房建设创记录,但新房库存仍然很低。

 


“在过去两年徘徊在400个单位库存之后,2019年2月城市屋、公寓的库存增加到1129个单位,这是因为二手房市场影响了新房的销售,”报告中写道。

 

“独立屋库存水平在过去一年略有上升,在2019年2月底达到1080套。

 

总体而言,库存相对于温哥华地区的人口来说还是很低,而专门建造的出租公寓,空置率仍然远达不到‘过度建造’的门槛。”

 

此外,CMHC称根据销售和新上盘比远低于过热标准(75%),市场在过去四个季度显著放缓,导致“平衡或买家市场出现”,尤其是公寓和城市屋。

 


“随着各级政府不断变化的贷款条件和住房政策调整,购房者也在跟着调整,市场已经广泛缓和,包括各个价位的房型,”报告指出。

 

人口增长迅速 住房并不够

 

温哥华知名地产公司Rennie Group的市场情报副总裁Andrew Ramlo表示,未来23年大温人口将再增加110万,需要建造更多的住房。

 


Ramlo表示,房地产的开工数据没有考虑到同时进行的房屋拆除工作。他估计,未来10年每年需要2.3万套新屋开工,以适应移民和父母分居的年轻人所带来的人口增长。但是到2021年,新屋开工数将从2.4万降到1.7万左右。

 

Ramlo称,这只可能会导致房价上涨。

 

Ramlo表示,在过去23年,低陆平原的人口增加了86.8万人,而根据海外移民、省间移民,以及人口的自然增长预测,未来23年,低陆平原人口将再增加110万。

 

而在之前,Rennie Group发布的一份市场展望报告(Rennie Outlook)中也有过同样的说法,报告称,到2041年,大温哥华地区的居民人数将达到403万人,比现在增加约110万。

 


与此同时,报告还表示,在增加110万人口的同时,大温需要增加49万8204个新的住房单位,相当于每年增加2万多套。

 

报告表示,在这些新增住房需求中,估计29万2351套是独立屋或者联排别墅,另外20万5853套则是公寓。这其中,35万2404套通过购买获得,另外14万5801套则是租赁需求。

 

 

 

 

 

 

 

 


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