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【提醒】温哥华这幢地标公寓大楼,楼花转让叫停!

2019-04-11    温房网    点击量:5329

从温西驾车前往温哥华Downtown,在Granville桥的尽头,一幢温哥华全新地标性豪华高层公寓大楼就会映入眼帘。它就是Vancouver House,由温哥华著名开发商Westbank西岸置业开发,一共52层,高497英尺,俯瞰福溪和英吉利海湾,是目前温哥华downtown第四高的大楼。

 

 

Vancouver House由丹麦建筑师Bjarke Ingels设计,底下是三角形,随着高度的伸展逐渐过渡到一个长方形,小区还有一个10层的裙楼和两幢三角形的6层大楼。整个设计贯彻可持续发展的理念,与环境融为一体,按照LEED白金标准建造,即将在今年夏末秋初完工交房。

 


Vancouver House一共有407套面向市场公开发售的公寓和95套市场租赁型公寓,以及8万平方英尺的零售空间,还有609个停车位和723个自行车停车位。

 

(图片来源:CTV News)


Vancouver House的地理位置,再加上Westbank的名声,407套公开发售的公寓2014年一开盘就迅速售罄,其中不乏短线投资者和海外买家。由于BC省府在2016年夏天突然实施海外买家税,意味着购买Vancouver House的海外买家在交房的时候还要额外多交20%的房产交易税,因此很多海外买家会选择在交房之前把楼花转让出去(assignment)。


不过,随着交房日期的临近,开发商已明确规定,从411日起,不再办理Vancouver House的楼花转让。有读者向温房网爆料说,最近转让Vancouver House楼花的业主在办理转让手续时,收到了开发商的提醒邮件。

 

 

CTV News的报道,Vancouver House即将在未来60天到90天内完工;到48日为止,Vancouver House已经有31套公寓的楼花挂牌求转让,而且大部分要求转让楼花的业主到目前为止只是付了首付。名为Vince D'Ovidio的地产经纪称,对于价格几百万的房型,开发商通常会要求20%25%的首付,有的首付超过百万。

 

 

换句话说,在410日之前还没向开发商提交楼花转让手续的业主,只能继续履行合同,完成交房手续,也意味着后续需要的资金必须陆续到位,尤其是需要申请房贷的。这些对本意进行短线投资、炒卖楼花的投资者都是压力

 

最近,开发商已经向业主发出了通知,要求他们将Vancouver House的楼花从MLS(多重挂牌交易系统)上撤下。CTV News说这是当预售新房临近交房时开发商的惯常做法。开发商在通知中表示,因为交房期临近,买家需要为交房做准备,包括实地查看房屋进度、申请房贷、找律师或者公证员完成相关的文件,直到最后拿到钥匙。

 

 

CTV News称,有位名叫Karim Virani的地产经纪,手上代理了7Vancouver House的楼花,总计挂牌价格为4600万元,其中两套为顶层公寓,售价每套都在1000万以上。

 

 

Virani在接受CTV采访时称,他的客户转卖落花的原因各异,有的因为个人境况的变化,但他一点也不担心客人与开发商继续完成交房手续,也就是说这些楼花业主一边在转让楼花,一边也做好了交房的资金准备。

 

但是,如果付了前期款的楼花业主,在交房阶段因申请不到贷款而不得不违约,之前付的钱会被罚没。不过,这种情况非常少见。D'Ovidio表示,这种情况不太可能会发生,因为就算现在市场疲软,但房子相比2014年还是升值了,如果楼花业主选择违约,不但要损失前期款,而且也损失了这几年积累的利润。

 

言下之意,楼花业主就算是借高利贷选择交房,也仍然有利可图。因为交房后,房子仍可以拿到二手房市场转卖,由于房子升值了,肯定比2014年的价格高,除掉所付的利息,还是有得赚,只是赚多赚少的问题。

 

当然,如果是海外买家,还得算上20%的额外交易税作为成本,是不是划算,就要仔细思量一下了。最后小编再次提醒Vancouver House的买家,尽早做好贷款和资金上的安排,以便于接下来2-3个月之后的交房。


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