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李嘉诚都抢不到!温哥华办公楼一室难求!租金历史新高!

2019-04-04    温房网    点击量:2052

根据美国商业不动产服务公司世邦魏理仕集团(CBRE Group)的一份新报告,温哥华的写字楼空置率降至历史最低水平至4.7%,为全加拿大最低,同时租金飙升至历史新高。

 

其中,温哥华市中心A级写字楼空置率从2018年第四季度的4.0%下降至2.8%。

 

国际建筑业主与管理者协会(Building Owners and Managers Association International,BOMA)将商业物业分为三类:A级、B级和C级。根据BOMA的定义,A级办公楼拥有“最负盛名的建筑物,高级的办公用户,高于该地区平均水平的租金 “。

 

根据CBRE集团的说法,温哥华的写字楼将在2019年变得更加紧张,商业地产成为“兵家必争之地”。

 


虽然市中心目前有500万平方英尺正在开发,包括面积达140万平方英尺新办公楼,但今年预计只能完成5.0%,即25万平方英尺。

 

报告指出,“随着最近在温哥华市中心商业市场的活动 —— 上周出售Bentall中心以及今天出售West Georgia街前MacMillan Bloedel(加拿大一家林业公司)总部的消息,投资者对温哥华办公楼的兴趣充分显示出,温哥华的商业地产仍然是该国最强劲市场之一。“

 

报告预测,温哥华有望成为今年西半球商业楼空置率最低城市的第二名。

 


与此同时,温哥华办公空间的净租金继续上涨,在第一季度创下每平方英尺35.92元的新记录。

 

根据该报告,加拿大商业地产如今这么火爆,主要归功于快速发展的科技行业。

 

2018年大温商业地产仍然风生水起。据加拿大知名商业地产经纪公司Avison Youn发布的2018年上半年商业地产投资趋势报告,这半年间BC省商业地产单笔500万以上的交易,交易总额高达30.4亿元,为历史第二高。其中写字楼的交易额超过10亿元,是占比最高的。

 


该报告的结论显示,加拿大全国各地办公楼物业空置率环比下降40个基点,2019年第一季度为11.5%,为2015年第二季度以来的最低水平。

 

李嘉诚惜败

温哥华地标卖给黑石集团

 

温哥华市中心最大的写字楼群——Bentall Centre,2016年被安邦集团斥资10.6亿加元拿下其中的1号楼至4号楼,这笔交易据称是温哥华有史以来最贵的一笔房地产买卖。安邦保险集团2018年被中国银保监会接管后,Bentall Centre的这四座楼成为第一个被处置的安邦集团加拿大资产。

 


Bentall Centre楼群共5座,但通常所称Bentall Centre的是指其1号楼至4号楼。这四幢大楼分别建于1967年至1981年之间,楼宇面积总共150万平方英尺;四座楼地下层连通,形成一个购物中心,并与Burrard天车站相通。

 


加拿大的一些大银行,包括TD银行、国家银行(NBC)和蒙特利尔银行(BMO),以及温哥华最有名的律师行都是Bentall Centre的租客。其中BMO 是3号楼的大租客,所以该楼的最高层外面有BMO的标志。互联网新贵WeWork也是Bentall的大租客。

 

Bentall Centre的官方网页介绍,2018年,1、2、3号楼取得LEED黄金认证(LEED Gold Certification),4号楼取得最高级别的LEED铂金认证(LEED Platinum Certification),这四幢楼在2017年已经取得BOMA最佳白银认证(BOMA Best Silver Certification)。

 


可以说,Bentall Centre的硬件级别,及其绝佳的地理位置,使得它被世界知名地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)评为温哥华最贵的商业地产。

 

去年年底,安邦集团开始通过CBRE出售Bentall Centre,这种黄金地段核心商务区的高级写字楼根本不愁没买家,而是看谁出的价格更高!


参与竞价的投资者,就包括李嘉诚的香港上市公司长实集团(CK Asset Holdings Ltd),和美国纽约的著名股权投资公司黑石(Blackstone Group)。

 

让人万万没想到的是,李嘉诚出手,也有拿不下的楼。

 

据温哥华太阳报3月27日报道,温哥华市中心的Bentall Centre已由中国北京的安邦保险集团(Anbang Insurance Group)售予美国包括黑石集团(Blackstone Group)、及以洛杉矶为基地的Hudson Pacific Properties财团。

 


Hudson Pacific Properties公司称,公司将与黑石集团旗下的BPP合资购下面积达145万平方尺的Bentall Centre,黑石的BPP会持有80%产权,而Hudson Pacific持20%,后者会负责每日营运及发展的工作,成交预计会在今年第二季完成。

 

黑石美洲地产部主管Nadeem Meghji指,公司很兴奋能凭着收购温哥华最优质办公楼群之一,有机会进入温哥华的办公室市场,是次交易代表着黑石的全球策略持续,在世界各个高增长及创新城市中,收购高素质及位置理想的办公大厦。

 

黑石指,有关的策略是计划长期持有和投资该物业,并高兴能与Hudson Pacific合作。

 

Hudson Pacific主席兼行政总裁Victor Coleman表示,温哥华靠近西雅图,其科技及媒体工业不断增长,生活素质高并有鼓励移民的政策,公司视温哥华为商业地产投资部分的延伸市场。

 

这笔交易带来了巨额美国资金,也标志着一些在温哥华长大的高级管理人员可以回归家乡。

 

Meghji于2008年加入黑石,之前在西温哥华出生并长大。

 

Coleman也在温哥华长大。2006年,他创立了Hudson Pacific,一家在加利福尼亚州和华盛顿州拥有物业的房地产投资信托基金。

 

黑石之前曾与安邦进行过房地产业务。2014年,黑石将纽约的Waldorf Astoria卖给了安邦,价格为创纪录的近20亿美元。它还在2016年以55亿美元的价格将美国的一系列豪华酒店战略酒店和度假村出售给安邦。


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