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大温地产2月销售数据公布!复苏!比上月大涨34.5%,售挂比仍在“热门市场”

2019-03-04    温房网    点击量:1593

就在今天,大温地产局公布了2019年2月的大温房地产销售数据。总的趋势来看,2月销量有一个明显的回升。



相较于1月,2月销量明显上涨



尽管大温遭遇了史上最冷的2月,尽管2月大雪纷飞,这会对看房买房造成困扰,但实际上本月大温总共卖掉了1484套房屋,比1月的1103套上涨了34.5%,涨幅喜人。

不过也要注意到,即便是1484套这个数据,比10年平均值还是低了42.5%。不过,这至少为2019年的开端释放了一个积极的信号。


大温地产局主席Phil Moore表示:大温地产市场如今是买家市场 ——过去的一年多我一直在在重复这一点,2月销量有回升,但不会改变这个现状,尤其是独立屋市场。

2月份,新挂牌的房屋数量比1月份下降了19.7%,比2018年1月下降了7.8%。目前,MLS上总共有11590套房屋挂牌出售,比一年前几乎增加了50%。



售挂比仍在“热门市场”



老生常谈的问题:一个城市的售挂比如果在12%以上,那么还算是热门市场,至少是“不冷的市场”。2月,大温总体房屋的售挂比为12.8%。

具体来看,独立屋售挂比比1月有回升,本月是8.5%;城市屋售挂比为15%;公寓则是17%。


具体来看,2月总共有5273套独立屋挂牌出售,卖出448套;

2月共有1852套城市屋挂牌出售,卖出277套;共有4465套公寓挂牌出售,卖出759套。


独立屋平均需要55天卖出、城市屋需要39天、公寓需要40天。从卖出时间看,这三类房屋的差别倒并不大。



总体房屋基准价基本稳定



房屋基准价方面,目前大温地区房屋基准价为101.66万元,比去年同期下降了6.1%、在过去的6个月里总共下降了6.2%,不过比起今年1月,只下降了0.3%,这也传递了2019年房屋基准价会相对稳定的信号。

独立屋的基准价是144.31万元,比去年同期下降9.7%,比今年1月下降了0.7%;


公寓的基准价是66.03万元,比去年同期下降了4%,但比今年1月上涨了0.3%;


城市屋的基准价为78.93万元,比去年同期下降了3.3%,比今年1月下降了1.4%。



这个冬天,大温地产谁是赢家?



至此,12月、1月、2月,冬季三个月的房地产数据已经出炉。在这个冬天,在这个地产淡季里的淡季,哪个城市、区域会是大温地产的赢家?通过大温地产局的过去3个月涨跌幅,来看看涨幅最大的是哪几个?

很遗憾,大温地产局20个多个划分区域里,这个冬天总体房屋基准价只有1个区域上涨:鲍文岛,上涨0.8%。


所以,我们只能以“跌的少当做涨”,来看哪些地方跌的最少~得出的结果是:

  • 阳光海岸  下跌0.4%;


  • 高贵林港  下跌0.6%;


  • 南本拿比  下跌1.1%;


  • 斯阔米什  下跌1.4%;


  • 惠斯勒 下跌1.4%



独立屋方面,过去的3个月里相对表现最好的区域是:


  • 斯阔米什 上涨2.9%;


  • 惠斯勒  上涨2.3%;


  • 鲍文岛  上涨0.8%;


  • 皮特草原 上涨0.2%;


  • 阳光海岸  下跌0.4%。



最后来看看公寓,过去3个月公寓市场表现最好的区域是:


  • 高贵林港  上涨3.9%


  • 温哥华西区 上涨0.3%


  • 列治文  上涨0.3%


总之,今年2月的数据尽管和前些年的2月不能同日而语,但至少传递了显著复苏的信号。三月的大温将迎来春暖花开,房地产的春天会来到吗?





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