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大温1月房屋销量上涨2.9%,挂牌数量增加244%,买家持续观望

2019-02-04    温房网    点击量:1632

今天上午,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REGVB)发布了2019年1月份地产报告。


1月份大温地区的房屋销量为1103套,比去年同期下跌39.3% ,但比2018年 12月上涨2.9%。而且,1月的销量比十年均值下跌36.3%,是2009年以来销量最低的1月份。




1月份独立屋销售量为339套,比2018年同期的487个销售额减少了30.4%。


城市屋的销售量为205套,比去年同期减少了35.7%。



公寓住宅销售量达559套,比2018年同期下降了44.8%。

 


1月挂牌数量激增



2019年1月,大温哥华地区的在MLS新挂牌上市了4,848套独立屋、城市屋和公寓。与2018年同期上市的3,796套住宅相比,增加了27.7%。与2018年12月上市的1,407套房屋相比,增加了约一倍半。

目前在MLS上挂牌出售的房屋总数约为1.08万套,相比2018年1月份增加了55.6%,相比2018年12月份增长了5.2%。


独立屋售挂比低至6.8%


判断楼市走势的一个重要指标是售挂比,即销售量与挂牌数的比值。一般来说,当售挂比低于12%,为买方市场,价格下行压力增大;高于20%,为卖方市场,价格上行压力增大;如果在12%~20%之间,为平衡市场。

1月份,大温综合房屋售挂比为10.2%,说明整体市场进入买方市场。分房屋类型来看,独立屋的售挂比为6.8%,城市屋为11.9%, 公寓为13.6%,看来只有公寓的卖家还能卖出价钱,独立屋和城市屋都是妥妥地买家说话了。


REGVB的主席Phil Moore在报告中表示,虽然房屋上市数量有所增加,但是目前买家仍然处于一个观望态度。


房价略有下跌


目前大温地区MLS各类房屋综合指标价为101.96万,相比2018年同期下降了4.5%,比6个月前下降7.2%。过去7个月以来,温哥华地区的所有住宅类型房价下降缓慢。

分房屋类型来看,独立屋的基准价格为145.34万。这比2018年同期降低了了9.1%,相比过去6个月降低了8.3%。

城市屋的基准价格为80.06万,比2018年1月份降低了0.5%,比过去6个月降低了6.2%。

公寓的基准价格为65.86万,比2018年1月份降低了了1.7%,比过去6个月降低了6.6%。 


Moore还透露,买家的资金依然强盛,但是造成这一现象的主要原因是由于去年政府出台的贷款压力测试。再加上贷款利率的上升,双重原因导致买家的购买力下降了25%。



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