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大温新移民偏好买独立屋!加拿大统计局解释了原因

2019-02-09    温房网    点击量:25870

日前,加拿大统计局发布了一份对大温和大多地区移民拥有物业状况的调查研究报告。



报告称,从1990年代后期以来,移民是加拿大人口增长的主要驱动力。因此,移民(编注:指一代移民)现在是温哥华和多伦多人口的重要组成部分。根据2016年的人口普查数据,移民占温哥华和多伦多的人口比例分别为41%和46%。

这项研究比较了大温和大多地区移民和加拿大出生的居民的住房拥有率,而且按不同的房价区段进行了对比。要特别指出的是,研究所采用的大温房屋估值数据为2017年的。为表述方便,下文中小编将“加拿大出生的居民”用“本地人”代替。


总的来说,大温地区有三个重要发现。


移民中拥有独立屋的比例比本地人低

在大温,移民拥有的住宅物业只占所有住宅物业的37%。在移民拥有的物业中,39%为独立屋;而在本地人拥有的物业中,独立屋占48%。

 

移民所拥有的独立屋的价值比本地人的高

大温地区移民所拥有的独立屋的平均估值约为176万元,本地人所拥有的独立屋的平均估值为151万元,移民比本地人所拥有的独立屋的平均估值高25万元。

新移民的独立屋价值更高

在大温,新移民——指2009年至2016年期间来到大温的移民,拥有大温5%的独立屋,且平均估值为230万元,比本地人高出81万,即54%。

新移民果然壕!

报告解释说,大约60%的价值差异来自这些房产的建造年份、房屋大小和地理位置;相反的是,业主的年龄和家庭收入差异等因素却不能解释平均物业价值的差异。

 

一句话,新移民买房不分年龄阶段与收入水平。说不定土豪就潜伏在你我身边。

 

在新移民中,又以最近的投资移民的房屋价值最高。通过联邦投资移民项目来到大温的人,他们拥有的独立屋的平均估值为310万元;通过魁省投资移民项目来到大温的人,他们拥有的独立屋的平均估值为330万元。按照大温的豪宅划分标准,这些全部是豪宅啊!

相比之下,通过省提名项目来到大温的人拥有的独立屋平均估值为240万元,通过技术移民项目过来的人拥有的独立屋平均估值为160万元。

 

如果从投资移民的来源国来看,出生地为中国和伊朗的新投资移民,在大温所拥有的独立屋的平均价值高于来自于其他国家的移民。

 

移民投资房产为养老

 

对于移民和本地人在加拿大地产市场上的消费行为差异,报告的研究者分析认为可能有两方面的原因。

 

首先,拥有住房可能是移民在融入本地社会道路上的一个重要里程碑。

 

其次,移民可能比本地人表现出更强烈的地产投资偏好。来自于金融安全调查(Survey of Financial Security)的数据也支持了这一观点。

比较移民和本地人的家庭平均财富,地产在移民的家庭财富中占的比重更大。对移民来说,房地产投资可能是更重要的退休资产和财富来源,因为相比于本地人来说,移民通过注册养老金计划(registered pension plans)获得的养老金要少。

 

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