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高贵林独立屋5天卖出,111万现金Offer都不接!淡市中的机会在哪里?

2019-01-04    温房网    点击量:1518


2018年大温楼市以年销量低于十年平均值25%收官,楼市交易走向清淡是不争的事实。然而,就是在这样的淡市中,仍不乏楼市投资的小火花。最近,大温金牌地产经纪阿木先生兴奋地向小编讲述了他前不久帮客户抢Offer而不得的故事。

 

 

先说这套房子的基本情况。

 

高贵林西部地区Westley Ave 626号,3卧室2卫生间,1963年建,占地面积7115平方英尺,房屋面积2289平方英尺,虽然老但房屋的保养状况不错。


这套房子2018年的政府估价是108.92万,2019年的政府估价是106.27万,当时的挂牌价是110万元整。按照当前的市场走势,高贵林属于大温外圈区域,房屋总价可负担性比较好,独立屋价格的下降空间有限,卖家挂出110万的价格比较符合市场预期。

 

这套房子一上市,就遭到买家的追捧,好几个买家下Offer。其中阿木先生所代表的买家提出了111万的现金付款购买要约。然而,在竞购战中,有买家最终以138万的Offer胜出,比挂牌价整整高出28万!那么,是什么因素让这幢独立屋在降价才能成交的大势中逆势迅速成交?

 

答案就是城市区域规划的前景预期!

 

看看地理位置,这套房子正好处在高贵林市Burquitlam-Lougheed社区规划的地块外缘。


 

 

Burquitlam-Lougheed社区的规划已经是板上钉钉的事。Clarke路以东的规划是高密度住宅公寓,也就是高层公寓。Westley Ave 626号正好在Clarke路以西、Evergreen天车线沿线,紧挨主干道。虽然626号不在Burquitlam-Lougheed社区规划的地块之内,而且它所属的Oakdale社区还在进行新规划的社区意见征询阶段,市府规划并未出炉,但由于626号紧挨天车线和主干道,未来变成高密度规划地块的可能性相当高。

 

  

据阿木先生的介绍,有兴趣购买这幢房子的买家应该是熟悉这一区域的人士。Oakdale社区的规划虽未正式出台,但高贵林市府已经和当地居民召开过几次意见会,各个小区域怎么规划,当地居民有很大的发言权。

 

Tricity News 20187月的报道,据一项前期的调查结果,Oakdale社区的居民对Oakdale未来的发展规划呈现两派不同的意见。居住在该社区北部的居民倾向于保留该社区独立屋为主的特性,而社区南部靠近天车线的居民则倾向于提高住宅密度,并增加更多商业服务和社区附属设施。

 

当然,加拿大的做事风格是“慢”,所有的一切都必须按照法律行事,该做的程序一个都不能少,等到Oakdale社区的规划正式出台,还需要耐心等待。但这也是房地产投资的特点,假日时日才能获得巨大回报!

 


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