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抄底时机已经成熟?大温地产局公布11月销售数据,这次谁还坚挺?

2018-12-04    温房网    点击量:3916

就在今天,大温地产局(REBGV)公布了2018年11月份的大温地产销售数据。首先来看一下整体状况。


在2018年11月,大温地区总共卖出了1608套房屋;

和去年同期的2795套房屋相比,暴跌了42.5%、和今年10月的1966套相比,也有18.2%的下跌。11月的温哥华迅速转冷,房地产市场的“冬天”也出现了。


和10年平均值相比,上个月的销量比10年平均值跌了34.7%,而且也是2008年之后最低的11月单月销量。10年一个经济萧条周期,难道在地产销售上也能应验?

对于11月的大温市场表现,照例还是来听听大温地产局主席Phil Moore怎么说吧:


“我们一直在说今年买家的心态就是观望,已经说了一年了,尽管是陈词滥调,但事实每个月都是如此”,Phil Moore表示,“2018年每个月的表现都在证明如今是买家市场,而11月的表现更是有力的证明。”


Phil Moore同时谈到,各类房屋的基准价、实际成交价在2018年都出现的下跌,也是正常状况。相比2017年的“历史最高价”,大温地产的确需要调整。尤其是2017年时销量已经明显下滑,价格却依然高涨,这明显不符合市场规律。



挂牌房屋数量也明显下降



在今年的夏秋之际,大温月均挂牌房屋动辄超过4500套,达到了历史高点。在11月,挂牌房屋的数量也出现了明显下降,一共只有3461套房屋挂牌出售,比去年同期的4109套下降了15.8%。

而和今年的10月高达4873套的挂牌数量相比,11月的挂牌数更是下跌了29%之多。圣诞假期将至,不出意外的话12月挂牌数量会继续下探。


目前总共在MLS上出售的大温房屋数量为12307套,比去年同期的8747套多了40.7%,比上个月的12984套下降了5.2%。



售挂比同样走低



2018年11月,大温总体房屋的售挂比只有13.1%。

具体来看不同房型,独立屋售挂比仅有8.9%,是完完全全的买家市场形态;城市屋的售挂比则是14.7%,接近买家市场。


令人吃惊的是,公寓的售挂比继续下跌,只有17.6%。要知道年初公寓市场还出现过40%以上的售挂比,去年一度超过80%。如此巨大的下跌,说明如今的大温房地产市场,所有类别的房屋“日子都不太好过。”

如果说低于12%的售挂比是买家市场的标志的话,那么如果在传统的“最淡季”12月销量继续下跌,很有可能会出现三类房屋全部进入买家市场的“窘境”,这对大温的卖家来说,绝对不是个好消息。


大温地产局主席Moore表示:“我们观察到,在过去的7个月里,各类房屋的平均成交价都出现了4~7的下跌,而这种势头很有可能延续到2019年第一季度。”



房屋基准价微跌



房屋销量跌幅明显、售挂比跌幅明显,好在对卖家来说还有值得宽慰的事:大温各类房屋基准价还算稳定。最新的基准价是104.21万元,比去年同期下跌了1.4%、比今年10月下跌了1.9%,还算稳定。

具体来看每种房型的基准价,和2018年11月的销量状况:


独立屋目前的基准价是150万元整,比去年同期下跌6.5%、比今年10月下跌了1.6%;


城市屋目前的基准价是81.85万元,比去年同期上涨2.6%、比今年10月下跌了1.3%;

公寓目前的基准价是66.78万元,比去年同期上涨了2.3%、比今年10月下跌了2.3%。


通过这组数据可见,公寓的强势已经不存在:售挂比如今只比城市屋略高、年涨幅也比城市屋低、而且单月跌幅是三种房型里最高的。



2018年11月,独立屋只卖出了516套,比去年同期下降38.6%;


2018年11月,城市屋卖出了282套,比去年同期下跌了36.8%;


2018年11月,公寓卖出了810套,比去年同期下跌了46.3%。

总的来看,只说本月数据的话,卖家如何也开心不起来。但凡事都有两面,卖家的冬天是买家的春天。不过,大温买家的观望情绪,还要延续多久?


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