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BMO专家坐堂: 2019年大温楼市走势?贷款政策?税务豁免?

2018-12-01    温房网    点击量:1318



进入12月,加拿大就进入了假日季!大家都忙着准备庆祝圣诞和新年。忙碌了一年,大家都需要休息休息,楼市的传统淡季也到来,交易越发清淡。不过,冬天来了,春天还会远吗?淡季过后,就是传统旺季的开始。大家在休息的同时,也不要忘了为旺季做好准备。

 


2018年的大温楼市走势疲软,那么,2019年的大温楼市会回暖吗?贷款政策会不会进一步收紧?央行的加息之路何时会到头?要搞清楚这些问题,先来回顾一下2018年的各项政策对加国居民和楼市造成的影响。

 

家庭债务水平虽高但是开始下降

 

加拿大家庭负债率近两年徘徊在170%左右。这么高的负债率让世界各大金融机构频频对加拿大的楼市发出警告,担心楼市的泡沫破裂并引发像美国十年前那样的债务危机。


然而,加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示,自1月份实施更严格的房贷政策以来,加拿大房贷的发放规模一直在下降。2018年第二季度新增房贷总额下降了36亿元。


加拿大注册会计师协会(CPA)的一份新报告也发现,拥有高信用质量的借款人数量已从2002年的66%上升至2017年的88%,低信用质量的购房者数量则从17%下降到3%。加拿大的信贷质量依然很高,很多人虽然身负债务,但能够按时偿还,与美国十年前次贷危机发生时的情况相反……


专家认为,2019年收紧的房贷政策还会让债务水平继续下降,也会让加国楼市朝着健康方向发展。

 

外国买家税的影响逐渐减弱

 

很多人觉得是外国买家推高了加国楼市,因此2016年和2017BC省和安省相继实施外国买家税政策,限制外国人购房。加拿大住房和房贷公司(CMHC)也 收集数据研究外国买家对加国楼市的影响。

 


CMHC的最终分析数据表明,大温和大多地区的外国业主数量连5%都不到。CMHC的首席经济学家Bob Dugan在今年早些时候就表示,“非居民业主现象在公寓中最为明显,但非居民拥有的公寓比例仍然很低,而且很稳定。”


可以说外国买家税实施两年多来,这个政策已经让市场慢慢消化,外国买家和本地买家都在重新考虑如何进入市场。

 

次级贷款可控

 

今年,鉴于联邦金融管理办公室(OSFI)的要求,加拿大各大商业银行对借贷人实施了更严格的资格和信用审查,迫使一些信用等级不够的购房者转而向一些利息更高的小型私人贷款机构借款,即所谓的次级贷款。

 


根据贷款网站Realosophy和加拿大地产网Teranet的数据,2018年第二季度,多伦多的房贷转贷(refinance)案子中,私人贷款机构占20%,较2016年增长67%


Realosophy的总裁John Pasalis告诫说,“当前能勉强糊口的业主还是不要去借利息更高的私人贷款,需要有应对措施。现阶段加拿大的房价比较适中,利率正在在上升,不是增加自己的债务总量的时候。”


不过,Pasalis也表示,目前大部分加拿大人还是向大银行申请房贷。这说明收紧的房贷也逐渐被市场所消化,2019年私人借贷情况会改善。

 

 

上面这三方面的情况都表明加国楼市正在摆脱风险、稳步实现软着陆,避免了楼市大回调的发生,对广大有房之士来说是件好事。

 

那么,在楼市趋稳的状况下,明年的房贷政策会有哪些变化?银行会不会放松条件?


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