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重磅!BC楼花销售制度重大改变! 明年1月1日起实行!

2018-11-06    温房网    点击量:3990

重磅,就在昨天,BC省政府丢出一颗重磅炸弹:楼花转让,需要进行严格的登记。让转让行为变得公开、透明、易于检查。

目的很明确:楼花转让中的偷漏税、钻空子行为将会无处遁形。炒楼花的人,需要好好掂量掂量了,不要得不偿失~


具体啥要求?开发商需要做好“监督员”,监督买家卖家的行为,签合同时要不留空子,并且要将楼花买卖资料及时递交给省府相关部门,不能成为炒楼花逃税者的“帮凶”。



暗中偷漏税,愈演愈烈



即便是不熟悉BC、大温房地产的人都明白,如果你是以投资为目的,不管是买卖正常房屋还是买卖楼花,在出手的时候是一定要交数额不菲的增值税的。

也正因为数额不菲,所以很多钻空子的人,想尽一切办法逃税。比起房屋买卖,楼花买卖在逃税上更容易、更不容易被抓住把柄。


VancouverCourier网站介绍,随着投机者数量的增多,不仅让省府每年少收的税不计其数,更是推动了楼花市场的恶性发展,让价格变得离谱、让买家难以负担。

全新出台的这项规章制度,名叫CSAIR,全称是“楼花买卖注册”,所有的买家和卖家信息、买卖动机都会一五一十地记录在案,让整个过程公开透明,让税款一目了然。


BC省财政厅长Carole James在接受采访时表示,千呼万唤的这项政策终于出台,这对BC而言是件再好不过的事。

“我们不会再允许偷漏税、恶意炒楼花行为出现”,Carole指出,“从今以后,任何这类行为都会在我们的眼皮底下,BC省的楼花买卖也会走上正轨。”


具体开始实施的时间?2019年1月1日起!在卖楼花时,开发商【必须】要求买家做到这些:


  • 在合同里加上BC省府的新规,详细介绍此次新规,并且确保让买家了解;


  • 收集尽可能多的买家信息,除了基本资料外,还需要社保号、包括公司、职业信息等等,详细了解买家背景;


  • 将收集到的这些信息,上传到指定的网站,完成注册备案。


之后,BC省府将会看到这些信息。下一步操作是,省府会把这些信息提供给加拿大税务局(CRA),这样一来,楼花买卖就会和个人的当年报税、退税绑定到了一起,逃税的代价自然就更大了。



早在半年多前就有端倪



2018年4月,来自加拿大各大媒体的报道指出,BC省府正在酝酿引入法案,打击任何人在买卖楼花期间的逃税行为。因为监察部门往往不知道楼花转手的情况、更不知道细节。

很多卖出楼花的人赚了钱后不交税,当局也无从查证,追不到油管税款。所以,今年4月的BC省议会已经在讨论“要求开发商收集资料、拟定更严格的合同、及时向政府汇报楼花买卖转让资料”——这一切,都是为了确保投资者交付税款。


否则,就像财政厅长Carole James说的那样:炒楼花的行为愈演愈烈,楼花每转售一次,楼价就上升一次,让自住买家越来越难以负担,当局早该严打这一行为了。楼花转售,必须被记录在案。

自从2016年的海外买家税出台后,一系列的税法随之诞生,矛头无一例外对准投资客:海外买家税、空屋税、投机税、以及这次的高强度楼花买卖监管。

对自住者来说,眼下的大温房地产市场恐怕是最好的时代 —— 房屋选择多、价格合适、恶性竞争少。至于投资者……虽说路没有堵死,但想通过炒房暴富?在大温,已经越来越不现实了。



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