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穆迪分析最新报告:大温房价会继续缓慢增长,政府政策调控已经到位

2018-10-07    温房网    点击量:4416

 

日前,世界著名信用评级机构穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service )的姐妹公司穆迪分析(Moody’s Analytics)发布了加拿大房地产市场的预测报告。基调就是加拿大的房地产市场,尤其是大温哥华和大多伦多这个两个市场,不再会像以前那样疯涨,而是会进入缓慢增长状态。

 


当前,大温的房地产交易处于疲软状态,地产局统计的交易数据也是一个月比一个月难看,大量买家都在等,等着市场见底才下手。但是,什么时候才是市场的底?理论上说,没有人能精确地预测到,就看买卖双方的心态变化了。

 

穆迪分析采用的是加拿大领先的地产解决方案咨询公司的RPS Real Property Solutions的数据。

 

报告称:


“加拿大的房地产市场看起来已经稳定。从去年年初到今年年中,房价增长放缓,尽管今年7月和8月的销量和房价增长仍在上升。从2016年年中开始,省级政府、联邦金融管理办公室以及加拿大央行相继成功地干预楼市,通过征收海外买家税、进行贷款压力测试以及调高利率来延缓楼市需求。BC省和安省还通过了提高供给的措施,包括空屋税以及减少城市建设方面的限制措施。当前的主要下行风险是这些稳定住房可负担性和提高房贷信用质量的措施可能太猛了,可能不只引发房价回调,还会导致销量的大幅下降,使得自住房的拥有率下降。不过,7月和8月的数据表明房屋销量和房价涨幅已经开始回升,现在就表示悲观还为时尚早。”

 


 

简而言之,就是未来五年内加拿大楼市不会发生大的短期回调。对于未来楼市走势,穆迪分析认为,要想回到2015年温哥华和多伦多房价暴涨之前的可负担性(注意!是可负担性,不是单纯指房价),还有很长的路要走,但现在已经开始了第一步。为什么这么说?穆迪分析给出了三点理由。

 

第一,比较政策调控之前的房价和现在房价,并没有严重的回调。

第二,家庭收入中位数增长将很有可能在未来几年赶上甚至超过房价,从而提高可负担性。

第三,如果房价不出现大幅回调,有利于防止房贷债务的恶化,尤其是在2020年之后,房贷利率会趋于平稳的。

 

穆迪分析还特别指出,就算因为提高房贷利率和调高贷款压力测试而压低需求端,并导致房价的全面下调和销量的明显下跌,这只会发生在大西洋省份和草原省份;在房价仍然上涨的地区,比如温哥华和多伦多,房价仍会适度上涨,而且可能被更高的收入抵消而且。

 


穆迪分析发表这种观点的理由之一是加拿大的房贷拖欠率数据。最新数据显示,阿尔伯塔省、萨省以及大西洋省份的房贷拖欠率显著高于全国平均,而收入较高的BC省和安省,房贷拖欠率要低得多。这两个省份也是加拿大新移民最多的城市,间接说明联邦的贷款压力测试和贷款利率的提高对有海外资金来源的移民来说影响较小。

 

 

对于未来的房贷利率,穆迪分析估计到2020年,五年期的房贷利率会回到6%左右,当前的五年期房贷利率为4.4%左右。


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