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大温9月地产销售数据出炉!公寓接近买家市场,年度最“坚挺”的竟是它!

2018-10-02    温房网    点击量:2751

今天早上,大温地产局发布了2018年9月的地产销售数据。首先还是来看看总量:

在整个9月,大温共卖出508套独立屋、275套城市屋、812套公寓,总计售出的房子为1595套。



跌幅同样明显



1595套是什么概念?2018年8月总共销量1929套,在9月下跌了17.3%;而比起去年同期的2821套,跌幅高达43.5%。

和10年同期相比,上个月的数据也不景气,下跌了36.1%。传统意义上,9月应该比8月略好,为何还出现明显下跌?听听大温地产局主席怎么说:


“持续几个月的销量低迷,让市场上积压的挂牌房屋越来越多,因此,能售出的比例自然越来越低。眼下的情况是,即便这个月销量较高,但考虑到总挂牌数,比例也不高。更何况本月的销量还下降了。”

目前的大温房产总挂牌数还是维持在4年里的最高位,用大温地产局主席的话来说,“买家现在越来越不急,在那么多房子里慢慢挑选、并且等待价格继续下探。他们有观望的资本,卖家虽然很急但也没用。”



9月挂牌数量暴涨



整个9月,大温有5279套房屋挂牌出售,虽然比去年同期的5375套下跌了1.8%,但比今年8月的3881套暴涨了36%。

其实这也在意料之中:结束了暑假,卖方开始行动。然而令他们始料未及的是,买方的兴趣依然不高。


目前,整个MLS上挂牌的房屋数量高达13084套,比去年同期的9466套上涨38.2%,比今年8月的11824套也上涨了10.7%。



整体售挂比接近买家市场



有必要再重复一次的是,一旦整体售挂比跌到12%以下,那么可以说该城市的房地产进入买房市场。而2018年8月的整体售挂比继续下探,最新数据是12.2%。

独立屋的7.8%售挂比再创新低、城市屋14%的售挂比也差强人意,令人惊讶的是过去二年里强势的公寓,如今售挂比只有17.6%。连公寓都快接近买方市场了,更何况其他房型?



房屋基准价跌幅明显


2018年9月,大温整体房屋基准价为107.06万元,3个月内下跌3.1%,不过比起去年同期,依然有2.2%的上涨 —— 对卖家来说,这是唯一让人“宽心”的事。



三大房型全部下跌



2018年9月,独立屋总共卖出508套,比去年同期的852套下跌了40.4%;

最新的独立屋基准价为154.09万元,比去年同期下跌4.5%,近三个月总共跌了3.4%。


2018年9月,城市屋总共卖出275套,比去年同期的518套下跌了46.9%;

最新的城市屋基准价为83.76万元,比去年同期增长了6.4%、比近3个月下跌了2%。


2018年9月,公寓总共卖出812套,比去年同期的1451套下跌了44%;


最新的公寓基准价为68.73万元,比去年同期上涨4.5%,近3个月下跌了3.4%。


这里能发现一个亮点:城市屋在3种房型中,在近3个月跌幅是最小的,而且它也是近1年涨幅最高的 —— 一年依然涨了6.4%,比公寓涨幅还要高。



各区域表现:列治文措瓦森眼前一亮



近1个月,大温房产各类数据都在下跌,那么这1个月各区域房屋基准价变化呢?由图表可见,绝大多数的区域单月房屋基准价都跌幅明显。

令人眼前一亮的是列治文和措瓦森,前者上涨了0.1%,后者更是涨了1%,可谓逆势上扬。


本月跌幅最大的几个城区分别是下跌3%的阳光海岸、下跌2.6%的惠斯勒、下跌2.1%的温西。

10月,大温地产还会“跌跌不休”吗?只能等待结果了~
















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