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你希望大温房价涨还是跌?最新民调结果惊人的“一边倒”!

2018-08-27    温房网    点击量:1408

2018年,大温房地产市场整体走势缓和。销量一般、价格也比较平稳,买家市场也逐渐形成。

从自住角度来看,这已经预示着大温地产走向良性、走向一个好时代了吗?今天,一份来自Angus Reid的最新民意调查结果出炉。调查问卷的主题是:


你希望大温房地产当前均价是高还是低?希望涨还是跌?涨多少合适?跌多少合适?

这份调查能很好地反映一个事实:大温的主流民意,而不是某个群体,或是某个投资群体的心态。而结果显示,希望大温房价下跌的占据主导,比例为62%。


在62%希望大温房价下跌的人中,其中的26%希望下跌10%、36%的人希望下跌30%以上。甚至有人认为,基于大温这5年房价的不正常涨幅,以及北美主要城市微小的涨幅,大温房价即便下跌50%也不夸张,尤其是温哥华、列治文、本拿比这类城市。



希望下跌的多来自郊外



仔细看这份调查结果,希望大温房价出现下跌的人,大多都来自大温相对偏远的城市。大温地区总人口在240万左右,居住在温哥华、西温、列治文、本拿比的人加起来不过100万多万,超过50%的大温居民住的相对偏远。

之所以住在相对偏远的位置,最大的原因当然是房价。一部分极端的受访者认为,类似枫树岭、兰里、皮特草原这样的边缘城市房价应当继续上涨,而大温核心区的几个城市房价理应暴跌。


更有甚者,直接在受访时表示:希望温哥华、列治文等城市的房价出现崩盘(Crash)—— 因为崩盘后的价格才是真实的、没有泡沫的价格。

持有这类心理的人不是个别现象,大温多个城市居高不下的房价,显然已经让很多“被迫搬离城市”的人心态失衡。



绝大多数租客希望租金下跌



有62%的居民希望房价下跌,这个比例已经很一边倒,而希望租金下跌的租客比例更是夸张的86%。

事实上,大温这一年无论是一卧室租金还是二卧室租金,涨幅都非常有限。尤其是温哥华市,几乎一份没涨。然而,温哥华依然是全加拿大最贵的租房市场(一卧室租金和多伦多几乎持平)。


就拿温哥华市来说,一卧室租金,在位置较好的地段动辄2200~2500元。即便是5000元每月的收入,自己承担如此高昂的租金也难以为继。至于二卧室租金,位置较好的地段超过3500,对于普通工薪家庭来说是沉重的负担。

相比于买房者,租房者的财政状况相对更差,因此86%的比例也是情理之中。不少囊中羞涩的人将租房地点选在远郊的阿伯茨福、芝里华克等城市,因为租金价格仅有温哥华的三分之一。



普通民众希望富人更无私



在调查中还能发现不少普通民众的“呼吁”。他们认为,生活在温哥华富人区的人应该更无私、往长远看。比如,硕大的独立屋土地是否能改建成双拼、城市屋、或是公寓?当政府提出低密度变高密度设想后,富裕人群能否有很好的心态、愿意去配合?

话虽如此,但也有富人对此感到疑惑:既然你们没有能力在房价贵的地方买房,为什么寄望于我们来帮助你们,而不是自己加倍努力?况且,希望自己家的位置房价不跌,还希望富人区房价“Crash”,自己如此自私,却要我们无私?


很多受访者还认为,如今白手起家的大温年轻人,正在离温哥华越来越远 —— 不仅温哥华的房价、租金价难以负担,往东的本拿比甚至高贵林房价租金价都已经涨到一定高度。

所以,还能怎么办呢?继续往东去。离温哥华市越远,生活才能过的相对越好……这很无奈。



“温哥华太受欢迎了,我们理解”



思维偏极端的“希望房价下跌”的人居多,但也有35%的受访者认为:温哥华房价高,最大的原因是温哥华太受欢迎、太宜居。

“一个如此多元文化的城市、一个世界宜居排名总是如此之高的城市,房价高、来的人多,我们也无话可说,因为温哥华太优秀。”


另一项调查是:省长John Horgan的“三十点解决住房危机”计划,你是否满意?在这个民调中,有79%的大温受访者支持省长的举措。

其中88%的人认为大温“投机税”很有必要、39%的人认为,还应该要有更严格的措施来针对房地产市场 —— 这其中,比例最高的年龄段是35到64岁的群体,其中的69%希望省府继续严控大温房市。



半数以上人认为“房价很让人受伤”



最后再来看看这项调查:“你是否觉得大温房价‘让自己很受伤‘(Hurting a lot)’”?选择很受伤的人占比例54%,加拿大最高。

第二高的?当然是多伦多,比例为30%。



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