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又大改!温西这个著名海滩周边将成高楼林立的商住区,你觉得好还是不好?

2018-07-26    温房网    点击量:904


这两年温哥华的市政建设,总结起来就是:改、改、改。从Marpole到Cambie走廊,再到False Creek,温哥华城区很多地方都在迎来改建。

就在昨天,温哥华市议会又批示了另一个改建计划,而它位于大家耳熟能详的著名海滩旁:Jericho Beach Park,而即将改建的区域,也被命名为Jericho Lands。

具体的范围?北到4街,南到8街;西到Discovery街,东到Highbury街。东西宽超过一公里,南北宽则在500米左右。目前该区域是独立屋和老旧的公寓、城市屋为主。而且该区域的绿地面积很大,连通北边的Jericho Beach Park。



Granville以西终于动工



在过往的说法中,“真正的温西”部分不会去“大动干戈”。也就是从Granville街以西开始,不会进行大的改造工程。

在近几年的工程里,无论是Marpole、Cambie还是福溪,都处在Granville以东。而这次的Jericho Land工程则成为了Granville以西的首个大工程。这传递的信号很明确:温西任何一个区域都有可能进行大改造,不管是在哪条街,除了一些历史保留地。


从位置上来说,Jericho Lands位于公认的温西土豪区Point Grey —— 连这里都能大改造,更何况别的温西社区?



为未来的天车线路做铺垫?



选择在这里改造,除了因为现有的土地利用率低、房屋大多老旧之外,还有个重要的原因是天车线。它处在未来Arbutus到UBC天车线的必经之路上。一旦天车经过这里,那么沿线必然会改建成商业区和高密度住宅区。

既然天车很有可能通过,为何不提前准备?尽管具体要在这里建设多少套房屋、多少套写字楼还没有明确决定,但大体的规划方案已经出炉。

最核心的工程是可负担房屋。小户型的公寓将会是主流,这会让不少人实现花不太多的钱,入住顶级的Point Grey区梦想。除了可负担房屋外,还有大量的商铺会在此兴建,届时繁荣程度可能不亚于4街和Broadway。


另外,完善的儿童娱乐、日托学校也会兴建。社区中心和公共绿地当然是不能少的。尽管北面已有Jericho海滨公园,但在新的规划里,依然会有多个小型公园穿插在居民、商业区。



“这里将会很有故事”



在Jericho Lands的改造计划书中,有这么一段话:和其他区域大刀阔斧的改造不同,Jericho Lands将会成为一个有故事的区域。

这里将会塑造出全新的大温海滨生活方式 —— 不再是低密度豪宅的专属,而是大家共同享有的一个美丽的社区;这里将会设置很多原住民文化的展示区,每天都为大家讲述很多曾经的故事;这里将会成为一个很独特、很靓丽的社区,每一个这里的居民都能亲手参与社区建设。


尽管看上去有些玄乎,但作为温西富裕社区的一个改造工程,不能一味追求高密度、交通便捷,这点大家都心知肚明。如何在一个富裕社区打造一片可负担,但却不臃肿、不掉该社区档次的全新区域,这很值得思考。



富裕社区里的“出租屋”



看到这里,大家以为的Jericho Lands可负担房屋应该是小户型的公寓,毕竟这里低价贵。而实际上,规划里提到的可负担房屋大多数居然是出租屋。

在这么好的位置建设大量价廉物美的出租屋,这是不是疯了?在该报告的撰写人看来,面对温哥华越来越严峻的租房供给形式,当Downtown和温哥华东区,包括西区的东侧和南侧已经饱和时,能够下手去创造空间的区域已经不多,Jericho Lands是非常合适的位置。

用报告的话说,“低收入人群完全有权利住在城市较好的社区,我们为什么不能把机会给他们”?

联想到本拿比Metrotown因为不断建设全新高楼,让廉租公寓里的低收入人群数次上街抗议,此次的Jericho Lands改造就显得人情味十足。只是,原本住在这里豪宅的富裕阶层会怎么想,他们会心甘情愿吗?



将会和Heather Lands类似



尽管Jericho Lands的具体方案还没出炉,但整体规划会和市议会先前批准的Heather Lands差不多。该区域位于Cambie走廊周边,主要在33街和Heather街的夹角处。

由图片可见,靠近街边的楼宇较高,会建20层以上的高楼。周边则是矮层的商铺、写字楼。尽管楼宇众多,但会设置大片绿地穿插点缀其中,让它并不失去典型的“温西面貌”。


在区域的边角处,会有社区中心、体育中心等等便民活动场馆。这样的布局,将会是此后温西各大区域改造的一个范本,即将迎来改造的Jericho Lands极有可能沿袭Heather Lands的规划模式。

终于,温西典型的“富裕区”也开始迎来大改造了。对于温哥华这样的发展趋势,支持者和反对者之间的矛盾还会继续。好?还是不好?只有时间能给出答案~



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