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丰业银行称加国楼市将在今年下半年反弹

2018-07-08    温房网    点击量:1316

 

2018年已经过半。总体来说,无论是温哥华还是多伦多,这个两个大都市圈今年上半年的房产销售量虽然基本上在逐月上升,但相比于往年都比较谈。由于加国楼市是个不平衡市场,温哥华和多伦多市场的好坏也基本决定了加国楼市的整体走向。

 

两地的楼市上半年都比较清淡,那么下半年会如何呢?

 

加拿大丰业银行(Scotiabank)日前发布的最新经济评论报告(Economic Commentary: Canada and The Provinces)中,对加国楼市今年下半年的走势给出预测,认为加国楼市将在今年下半年开始反弹,并会在2019年持续上扬。

 

 

报告称,由于货币政策收紧以及今年11日开始的B-20贷款压力测试,使得今年第二季度加国楼市的交易量继续减少,全国销量都出现回调,尤其是大多伦多和大温哥华地区的交易量萎缩比较集中,导致两地今年4月份和5月份的交易量与去年同期相比均下跌20%以上,并导致5月份全国销量比去年同期下跌16.2%

 

虽然交易量下跌,但今年1月至5月,大温地区所有类型房屋的MLS基准指标价仍在上涨,尤其是公寓市场;大多地区则是独立屋房价跌、公寓房价涨。

 

 

由于时间的关系,丰业银行的经济分析报告没有囊括今年6月份两地的地产销售数据。从最近公布的6月数据来看,温哥华市场和多伦多市场呈现不同的态势。

 

6月份大温地区的房屋销量没有延续今年以来的上升势头,出现下跌,有点强弩之末的感觉;而6月份大多楼市销量一扫5月的阴郁,比去年同期上涨2.4%,比5月上涨17.6%,貌似正在走上去年大温楼市在市场消化海外买家税政策之后所走过的反弹之路(安省是在20174月开始实施海外买家税政策,而BC省是从20168月开始实施海外买家税政策),买家又回到市场上了!而且安省的二手房库存量偏紧,意味着价格将上涨。

 

 

因此,从6月份的数据来看,可以说大温楼市在继续调整,而大多楼市已呈现复苏的迹象。丰业银行的报告称,加国楼市今年下班年的反弹将由大多地区和大温地区的楼市所主导,因为这两地的经济仍然健康发展。

 

蒙特利尔的地产市场最近一两年走出了完全与大温和大多不一样的曲线,目前蒙城仍是强烈的卖方市场。除此之外,丰业银行的报告认为加国其他城市的楼市比较平衡,只是西部石油省份仍需消化2014年中油价大跌之后所积攒下来的库存。


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