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大温5月地产销售数据出炉!挂牌数创新高,销量比4月上涨10%

2018-06-04    温房网    点击量:1426

今天早上,大温地产局(REBGV)发布了2018年5月大温房地产销量数据。在传统意义上的“旺季”来临之际,大温地产会面目一新吗?



销量高于4月,但远低于去年同期



先看总体,2018年5月,大温总共售出2833套住房,比今年4月的2579套提升9.8%。但和去年5月的4364套比,降幅高达35.1%。

其实这个状况从今年起每个月都会发生 —— 和去年同期比,今年每个月降幅都很明显。


2018年5月的数据,同时低于近10年同期平均值的19.3%。

大温地产局主席Phil Moore指出,今年整体现象是买家不多、观望者多,但愿意出售房屋的人却每个月都在变多,目前市场形势是供大于求。从今年前5个月看,销售数据始终不乐观。



挂牌数量节节攀升



在2018年5月,总共有6375套住宅挂牌出售,比去年同期高了5.5%,比今年4月份也提升了9.5%。

目前,在MLS上总共有11292套房屋出售,比去年同期增加了38.2%,比今年4月增加了15%。


越来越多的房屋出售,买家却不为所动。大温房地产的售挂比是否值得担忧?

售挂比?Phil Moore认为不用担心。一般房地产市场售挂比低于12%的时候,房价会开始整体下跌,而超过20%的时候,仍是比较火热的房地产市场,房屋基准价会攀升。


2018年5月,大温整体房屋售挂比为25.1% —— 因此房价根本不用担心会下跌。具体来看每种类型的房屋:

独立屋售挂比依然最低,只有14.7% —— 价格基本不变,上涨可能性不大;


城市屋售挂比中规中矩,为30.8% ;


公寓售挂比依然最高,为41.7%。但和去年动辄80%以上相比,公寓市场已经逐渐回归理性。



房屋基准价都在上涨


售挂比理论在房屋基准价上有很好的体现。大温房屋整体基准价为109.4万元,比去年同期增长11.5%,比今年4月增长0.2%.

其中,独立屋基准价为160.8万元,比去年同期上涨2.4%,比今年4月略微增长了0.1%;


城市屋的基准价为85.95万元,比去年同期上涨16%,比今年4月上涨0.6%;

公寓的基准价为70.17万元,比去年同期上涨20.2%,比今年4月上涨0.1%。



和去年比,三类房屋都有明显上涨,但一个现象是:从今年开始,即便是公寓涨幅也很有限。5月和4月相比甚至只有0.1%的增幅,和去年动辄全年30%的增幅相比,回归理性是今年房地产市场的关键词。

具体看每种房屋的销量,和去年同期相比会如何?


独立屋在今年5月总共卖出926套,比去年同期的1548套下降了40.2%;

城市屋在今年5月总共卖出476套,比去年同期的791套下降了39.8%;


公寓在今年5月总共卖出1431套,比去年同期2025套下降了29.3%。

尤其可见,即便是在售挂比、价格涨幅表现不错的城市屋,和去年同期相比都跌幅明显,更别说独立屋。公寓表现依然强劲,虽然比去年同期下跌接近30%,但要考虑到的是:去年同期的公寓销量是过火状态,因此公寓今年的表现依然上佳。



来看看下面这个表格。大温各区域总体房屋基准价,单月涨跌幅如何?


单月基准价涨幅领跑的是鲍文岛和阳光海岸,分别高达5.8%和3%。之后是1%左右的南本拿比、高贵林、满地宝。


三联市的强势已经持续很久,而南本拿比本月涨幅令人眼前一亮。其余城市的涨跌幅都比较微弱,跌幅最大的5个区域分别是:

惠斯勒、西温哥华、列治文、斯阔米什、北温哥华。


如果是近3个月数据的话,大温绝大多数区域的基准价都有不同程度上涨,唯独例外的是西温哥华:3月总跌幅2.6%,尤其是西温独立屋表现糟糕,3月下跌4%。


今年的大温房地产市场总体难言景气,3类房屋里能称得上强势的依然只有公寓。夏季的3个月即将到来,能否回暖,请拭目以待吧。



菲沙河谷数据稳中有升



大温表现不温不火,菲沙河谷如何?先来看看基准价。


2018年5月,菲沙河谷独立屋基准价为102.8万元,比上个月略微增加了1.1%,比去年同期增长了11.6%。

至少从独立屋市场看,菲沙河谷的势头要明显好于大温地区。在菲沙河谷,独立屋依然有潜力可挖。

2018年5月,菲沙河谷城市屋基准价为55.5万元,比上个月上升1%,比去年同期上涨20.6%;


2018年5月,菲沙河谷公寓基准价为45.29万元,比上个月上升1.2%,比去年同期上涨42.4%。

菲沙河谷唱主角的依然是公寓,42.4%的一年涨幅是什么概念?上一年50万的公寓,在今年已经是71万多元!不过今年菲沙河谷的公寓涨幅已经明显放缓,最佳的投资时机已经过去。



总体表现依然明显低于去年



再来看看菲沙河谷的总体销售表现。今年5月总共卖出1758套住宅,比去年同期的2707套下降了35.1%,跌幅和大温房产数据差不多。

比上个月的1708套,5月销量上涨了2.9%。上个月菲沙河谷有6736套住宅出售,是2015年以来的历史最高点,比上个月增加了18.9%,比去年同期更是增加了29.5%。


总体走势来看,菲沙河谷的各项数据、趋势都和大温地区接近。5月的表现同样不温不火,而和去年相比,同样也是跌幅显著。





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