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温哥华豪宅市场表现全球第二差,独立屋价格预计会进一步下跌,但贷款利率上调20个基点

2018-05-10    温房网    点击量:635

 温哥华豪宅市场已不复昔日盛景。

 

据总部位于伦敦的国际地产咨询公司Knight Frank的调查数据,到今年3月为止的前6个月里,温哥华的高端市场(350万加元以上的房屋)价格已经下跌了7.6%,是同期全球表现第二差的市场,仅比瑞典首都斯德哥尔摩好一点。斯德哥尔摩下跌了9%,但是多伦多却上升了6%。表现最好的是韩国首尔。

 

 



加拿大本土最大的地产经纪公司Royal LePage今天发布的新报告也表明,今年头四个月,大温的豪宅销量下降,并预计会持续全年。今年第一季度,大温豪华独立屋的销量比去年同期下跌38.2%,豪华公寓销量下跌26.5%。但Royal Lepage的数据显示大温豪宅价格仍在上升,其中独立屋上涨5.2%,公寓上涨7%。Royal Lepage还预测到明年春天,大温豪华独立屋的价格中位数会下跌3%至562万元,豪华公寓价格中位数则上涨2%至255万元。


可以说,温哥华乃至整个大温豪宅市场的放缓,是BC省府出台的一系列“宏观审慎措施”以及联邦提高贷款利率的结果。仅仅是在两年前,温哥华在Knight Frank同类调查中,以年涨幅26%在全球居冠。

 

之后,BC省府在20168月开始征收海外买家税,从此豪宅市场一路下滑。Royal LePage的地产经纪Adil Dinani说,在市场的鼎盛时期,海外买家购买的主要是高端豪宅,“但现在这些资本已经转移方向了。对本地买家来说是件好事,有时间认真讨价还价了。”

 

 

豪宅通常对地产市场有示范作用。高端市场下跌,中低价段市场也会受影响。目前在温哥华,感觉独立屋不降价就卖不掉。随着市场交易的减淡,独立屋价格也开始下降。虽然公寓和城市屋的价格仍在上涨,但涨幅已下降。

 

而且,随着独立屋市场的价格下跌,独立屋和公寓之间的差价越来越小,原来打算买大公寓和城市屋的买家也开始蠢蠢欲动,转向独立屋。今年4月,大温地区独立屋的销量相比3月就上升不少,虽然仍低于十年平均值,为17年最低点。

 

据大温地产局的数据,4月份温哥华独立屋的平均售价为239.75万元,比一年前下跌5% 不过,4月份独立屋的挂牌量开始上升。

 


温哥华地产经纪Steve Saretsky表示,如果销量减淡但挂牌数上升,价格还会下降。而且,由于BC省将在今年秋天正式启动房产投机税,Saretsky说可能会有更多的卖家挂牌出售房屋。对买家来说,这是一件好事,买家将有更多的选择,也更占据讨价还价的主动地位。

 

 

不过,当前买房的最大困难是贷款问题。据CBC报道,加拿大央行已经悄悄上调了进行贷款压力测试的名义贷款利率,从今年年初的5.14%上调为5.34%。这意味着有贷款资格的人更少了,或者说能贷到的钱更少了。对首购族来说,购房压力更大。


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