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大温各区独立屋一年走势盘点:涨幅快慢、房价高低,列表告诉你

2018-05-08    温房网    点击量:1403

2018年前4个月的大温房产数据,用四个字形容是“波澜不惊”。只看4月的话,有一个亮点不少人发现了:独立屋的销量单月涨幅是近一年多的新高。


在春暖花开来临时,持续两年不景气的独立屋似乎开始升温。不妨来盘点一下,从2017年4月到2018年4月大温独立屋的走势情况。

大温每个区域独立屋的一年涨幅排名如何?半年又是如何?截止到2018年5月,大温目前各区独立屋基准价分别是多少?中远期来看谁最有前途?



一年涨幅排名:毫无疑问的“东部”领跑



皮特草原  18.5%;


枫树岭  18.5%;


阳光海岸 15.4%;


高贵林港  11.8%;


本拿比东区 11.0%



大温东侧的独立屋基准价相对低,随着西侧越来越不可负担,许多人开始东移,自然让这里的独立屋价格水涨船高。

在相对靠西的位置,前5名里上榜的是高贵林港和本拿比东区。独立屋基准价,在过去的一年里涨10%意味着什么?且看大家最熟悉区域的独立屋基准价一年涨幅便知:



温哥华西区  -2.6%;


本拿比南区  2.7%;


西温哥华   1.0%;


列治文   5.2%;


北本拿比  4.5%。



最惨的,是温西和西温,西温只增长了1%,温西甚至负增长。有人说这是为2014~2016之间的“过热”还债,只是正常的价格调控。

列治文和北本拿比略好。不过这一年尽管多数地区独立屋价格在上涨,但实际成交量、售挂比并无明显增长。三联市(高贵林、满地宝、高贵林港)是个亮点:不仅独立屋涨幅在大温名列前茅,公寓和城市屋也很强势。


纵观每个阶段的涨幅,温哥华西区的波动最大,不同时间买入,结果完全不一样。

在大温各区独立屋均价10年涨幅里,温哥华西区2008~2018年之间涨幅高居大温第二,涨幅114.4%,仅次于132%的温哥华东区。这时购买温哥华西区独立屋,到2017年左右卖出的人,恐怕做梦都会笑醒;


在2014~2018的5年涨幅里,温哥华西区看似也涨了挺多,但势头已经明显下滑,只有64.7%的增长,在大温20多个区域里排名倒数前5.

在2016~2018的3年涨幅里,温哥华西区更是只有36.6%。最惨的是近6个月,温哥华西区独立屋出现6%的负增长。


在大温,买房的时机显然很重要!



均价不到100万的别墅区?还有这几个



放到5年前,大温大半地区的独立屋均价都不到100万元,如今呢?核心区想都被想,往外围看倒是存在,它们分别是:


鲍文岛  99.26万;


枫树岭  86.85万;


皮特草原  94.32万;


阳光海岸 61.46万。


如果你来大温很多年了,一定会感慨:曾几何时,100万能买温西别墅,如今皮特草原都已经近百了……没错,发达国家的房价涨幅一般都不快,但温哥华是个例外。


为什么鲍文岛在这里是最贵的?风景好、接近西温、学区不俗,这就是理由~



上个月大温独立屋销量数据喜人,但其实基准价单月涨幅相对平稳,最快的5个区域分别是:



斯阔米什  1.9%;


满地宝  1.7%;


本拿比东区 1.7%;


鲍文岛 1.5%;


阳光海岸 1.4%。


但仍有几个区域出现负增长:



西温哥华 -2%;


温哥华西区  -1.3%;


温哥华东区 - 0.6%;


列治文  - 1.4%


大温各区独立屋的最新基准价,请参见下表:








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