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大数据!大温各区1到10年房价涨幅纵览,谁会是最大的赢家?

2018-04-09    温房网    点击量:637

大温地区的房产市场可谓瞬息万变。过去的10年间经历了无数风风雨雨。火箭上涨、平稳、波动、震荡、下跌……房地产市场经历了各种“阴晴雨雪”。


对数据感兴趣的你,想必会很想知道这么一个数据:

大温的各个区域,10年的房价涨幅分别是多少?5年呢?3年呢?1年呢?涨幅最大的是哪些区,最小的又是哪些区?假设10年前买的房,谁会是最大的赢家?那么,打开大温地产局的官方数据,分别看看1、5、10三个时间段的涨幅赢家吧。


(注意,名单里不包括皮特草原、阳光海岸、Squamish、惠斯勒、鲍文岛)


10年涨幅最快的5个区域


第一名:温哥华东区   上涨113.2%


第二名:南本拿比       上涨103.4%


第三名: 列治文           上涨102.7%


第四名: 新西敏           上涨99.3%


第五名: 高贵林           上涨96.0%


赢家可能让人吃惊,从2008年到2018年,平均房屋基准价涨幅最高的是温哥华东区,从不到53万涨到了如今的111.67万。紧随其后的是南本拿比 —— 以Metrotown为核心的区域、第三名是列治文。


前三名中,后两个的巨大涨幅和华人密不可分,毕竟这是大温华人密度最高的两个区域。此外,新西敏和高贵林的10年涨幅也接近100%,是个惊喜。




10年涨幅最慢的5个区域



第一名: 拉德纳(Ladner)上涨 73.4%


第二名:枫树岭(Maple Ridge)上涨73.8%


第三名:措瓦森(Twwassen) 上涨79.3%


第四名:北温哥华         上涨80.0%


第五名: 满地宝(Port Moody)上涨85.6%


10年涨幅最慢的区域,有个共同特点:华人非常稀少,尤其是Ladner和Maple Ridge。除了北温哥华外,另外4个区域都比较偏远,上涨慢也在情理之中。不过,即便是最慢的Ladner,也增值了73.4% —— 大温地产的增长速度不容小觑。




5年涨幅最快的5个区域



第一名:高贵林港     上涨93.6%


第二名: 高贵林        上涨93.5%


第三名: 满地宝         上涨92.0%

第四名: 新西敏         上涨91.1%


第五名: 南本拿比      上涨87.6%


从2013到2018,涨幅最快的是哪里?有人会猜南本拿比和温西,实际呢?温西只有74.9%。最高的前三名,正好是三联市 —— 高贵林、高贵林港、满地宝。第四名是新西敏,第五名才是南本拿比。 只是因为Metrotown“热的发烫”,把三联市的光芒掩盖了。




5年涨幅最慢的5个区域



第一名:拉德纳     上涨61.1%


第二名: 措瓦森       上涨70.5%


第三名: 西温哥华     上涨72.1%

第四名: 温哥华西区    上涨74.9%


第五名: 北温哥华      上涨76.5%


前两名没有什么悬念,第三到第五名竟然是“温西西温北温”三兄弟。豪宅区的房价的确在5年时间涨幅很惊人,但确切的说是在2011~2016这5年,而不是2013~2018这五年 —— 2016年中旬之后,价格已经下跌了不少。


但不好意思,统计数据是2013~2018,所以温西西温的整体涨幅自然是不尽如人意。




3年涨幅最快的5个区域



第一名:新西敏      上涨81.3%


第二名: 高贵林港     上涨80.3%


第三名: 枫树岭         上涨78.6%

第四名: 高贵林         上涨72.2%


第五名: 满地宝        上涨69.2%


从2015~2018,大温房屋基准价涨幅最快的5个区域,又是三联市+新西敏。很多新移民甚至不认识这些区域,只知道温哥华和列治文。但无论是10年、5年还是3年,这几个“大温东侧”区域的表现都很惊人。




3年涨幅最慢的5个区域



第一名:西温哥华      上涨44.0%


第二名: 拉德纳      上涨48.3%


第三名: 温哥华西区   上涨52.7%

第四名: 措瓦森         上涨55.8%


第五名: 北温哥华       上涨56.1%


3年涨幅最慢的5个区域,温西、北温、西温“三兄弟”再次上榜。最惨的是西温哥华,豪宅区2016~2018年的表现非常惨淡,好在2015年到2016年上半年有过一轮飙升。




1年涨幅最快的5个区域



第一名:新西敏      上涨27.8%


第二名: 枫树岭     上涨24.2%


第三名: 高贵林港     上涨24.1%

第四名: 满地宝         上涨22.6%


第五名: 高贵林        上涨20.6%


即便在被认为是“不景气”的一年,三联市+新西敏依旧保持20%以上的高增长。所以,你还会认为N年前投资温哥华、本拿比、列治文才是最佳的选择吗?




1年涨幅最慢的5个区域



第一名:西温哥华      上涨6.5%


第二名: 措瓦森     上涨9.9%


第三名: 拉德纳     上涨10.6%

第四名: 温哥华西区    上涨12.1%


第五名: 北温哥华        上涨13.9%


数据总是惊人的相似,最近1年房价涨得最慢的是哪里?依然是西温温西北温,外加措瓦森拉德纳……


最后,再来看一下2018年截止到4月初,这3个月里房屋基准价各区域涨幅排行吧。领跑的还会是相同的地区吗?



第一名:新西敏        上涨6.2%


第二名:高贵林港    上涨6.0%


第三名:枫树岭        上涨5.7%


第四名:南本拿比      上涨4.3%


第五名:满地宝          上涨3.7%


新西敏依旧高居榜首,不过亮点是南本拿比 —— 大家都以为涨到头了,但今年前3个月,涨幅居然还能排进前5。





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