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温哥华房屋状态申报倒计时3天,本周五截止,未申报会被征收1%空屋税!申报完的业主要关注审计

2018-01-30    温房网    点击量:1442

2017年是温哥华首年实施空屋税政策。到今年2月2日为止,如果温哥华的业主未能向市府申报其房屋状态,房屋会被默认为空置,需要缴纳房屋估价1%的空屋税,并缴纳250元罚款。这可不是一笔小数目!

  

温哥华市长罗品信昨天已召开媒体会,敦促业主尽快申报,不要等到最后一分钟。

 



温哥华的每一位业主,不管他们的房子是自主、租出去了,还是空置,都需要向市府申报房屋状态,可以在线申报(vancouver.ca/eht-declare)、到市政厅亲自申报,或者是打电话311 申报。

 

到本周一为止,已有89%的业主申报了房屋状态。西门菲沙大学(SFU)公共政策学院的助理教授Josh Gordon表示,剩下的那11%,很可能其中大多是空屋的业主或房子使用不足的业主,因为“他们申报的动机不足,反正他们也要交空屋税。”

 

据加拿大统计局的数据,2016年温哥华共有30.9万户民居。而根据最新的人口普查数据,大约有2.5户是空置或未充分使用的房屋,罗品信称这一数字“明显不可接受”。他说,“我们需要看到把房子当作住宅,而不是投资品。”

 

还没有申报房屋状态的温哥华业主,请看《温哥华业主注意了,明年2月2日前必须申报房屋状态,如何申报看完本文就知道了》一文,进行申报。



 

温哥华市首席财务官Patrice Impey在媒体会上表示,市府会进行随机审计和“基于风险”的审计,以确保业主如实申报。对于关于审计的更多细节,Impey表示不便透露,这样既能保持审计的公正,也不给那些有意钻空子的人以可乘之机。

 

Gordon评价说,审计系统是个关键,空无税的有效性就依赖于这个审计系统的作用。

 

 

根据温哥华的空屋税法规,如果业主虚假申报,将会面临每日最高1万元的罚款。Gordon表示,这个罚款看起来确实很高,但这至关重要;如果想大家都遵守规矩,慌报的惩罚必须是实质性的。




 

已经申报的业主,可以关注下列问题。

 

如果我申报中有错,或者错过了截止日期,或者市府说我的房子是空置的但实际上不是,怎么办?

错过截止日期、申报时不小心出错或者遗漏了信息的业主可以提交投诉通知书(notice of complaint)。投诉通知书要到2018年3月15日之后才能提交。

 

如果市府认定某房屋是空置,但业主不予认可,也可以在3月15日以后提交投诉通知书。

 

 

如果我被抽中审计怎么证明房子是自住还是出租的?

 

如果房子是自住,证明文件有ICBC的车辆保单和登记信息、政府发的个人身份证、医保(MSP)缴费的发票、报税的税单或税务局的评估通知(notices of assessment)、 雇佣合同或工资条或房屋保险的保单(业主个人必须是房屋保单上的登记人,否则业主有可能通不过审计)

 

如果房子是出租给他人,证明文件可以是租约、表明租金收入的报税税单或税务局的评估通知(notices of assessment)、表明租金收入的银行账单、所购租客保险的保单,或者长租客表明自己租用房子的信息说明。

 

 

如果房屋空置是因为找不到租客怎么办?我能免除空屋税吗?

 

因为找不到租客而空置的房子不能免除空屋税。小编在这里再贴一遍空屋税豁免的条件,

只要满足以下两个条件之一就免于缴税。 

 

1、 业主自己、家人或者朋友在本年度内至少有6个月时间将其作为主要住所。

2、 在本年度内至少有6个月时间将其出租出去,每次出租至少有30天连续日数。

 

如果没有满足以上两个条件之一,符合以下情况也可以豁免:

 

1、 虽非主要居所,但由于在温哥华市工作而在本年度内住过180天以上;

2、 业主或租客长期住院;

3、 登记业主死亡,未完成遗嘱认证或遗产管理程序;

4、 本年度内业主发生变更,例如房屋在当年卖出或买进;

5、 正在进行大规模重建或翻新的房屋,当然前提是要有政府的相关许可;

6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋;

7、 有法院颁令禁止居住的房屋;

8、 物业并非住房(如受形状和大小限制无法建房或是规定只能作停车之用等)。


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