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温哥华会步新西兰后尘禁止外国人买房吗?财政厅长这样说的

2018-01-11    温房网    点击量:529

2017年底,加拿大统计局联合加拿大房地产协会公布了新的“海外业主”数据,各路人士对这个数据有不同的解读。虽然加拿大统计局的数据表明,总体来说非居民在温哥华拥有物业的比例不到5%,但在豪宅市场,有研究者称海外买家的比例在20%以上。

 


再加上新的地产数据表明2017年大温地区的海外买家税政策对大温楼市的抑制作用不明显,一年下来房价仍在上涨,尤其是共管公寓市场,一时间对海外买家的声讨声又起来,将他们归结为推高温哥华房价的罪魁祸首,仿佛只有进一步打击他们才能真正抑制房价。

 



这不,BC省绿党的党领Andrew Weaver就极力鼓动省府在今年的财政预算案中宣布禁止外国人投资BC省的房地产。

 

Weaver说,“这不可持续,如果我们不抑制需求,情况只会更糟。”


 

Weaver的提议并非空穴来风,而是受到大洋那头的新西兰政府的启发。去年10月25日,新西兰最新当选的80后美女总理宣布新政府将禁止外国人在新西兰买房!虽然这一政策目前还在议会审读阶段,没有正式实施,但这已经给全球其他移民国家树起了样板。

 

该政策中有一条就是,外国人只能购买建设中的新房,而且建成之后必须出售,以增加住房供给。对于已经存在的房子,外国人是无权购买的。

 

Weaver认为,这条政策一旦实施,无疑让更多人的购房梦更现实。他说:“在这里拥有房产是一种自豪感。可以为退休做一笔投资。”

 

但是,对于Weaver的提议,BC省财政厅长Carole James回应说,省府正在考虑用其他方式给楼市降温,但不会是禁止外国人买房。

James说,“作为2018年预算计划的一部分,我们正在评估现有的和所提出的住房税收措施,以提高省民的住房负担能力。

 

现在的评估包括了BC省房地产市场的投机问题;然而,禁止外国人买房,并不包括在2018年预算计划之内。BC省民对于每年有成千上万的新人来帮助提高BC省的实力,很自豪!”

 

其实,最近几年,房地产业已逐渐发展成为BC省的支柱产业之一。从大温地产局的数据图表可看出,从2001年开始,大温地区的房价处于快速上升通道(曲线的斜率增大)。据加拿大统计局的数据,加拿大的经济在2016年增长了1.3%,BC省继续以3.7%的GDP增长领跑全国,也是第二年经济增长领跑全国,比安省的2.6%还高出1.1%。


从各行业的增减数据来看,占BC省GDP大头的是房地产行业。据大温地产局引用BC省财政厅的数据显示,房地产极其相关行业对BC省GDP的贡献已达37.2%,光是建筑业和房地产这两个直接行业就达到26.5%。可以说,居高不下的楼价确实让省民抱怨纷纷,但也给BC省的经济带来不错的效果。因此,BC省不太可能大力打压楼市,而且要切实提高房屋可负担性。而增加住房密度是温哥华市发布的新十年住房计划所极力倡导的。

 

 

相比于禁止外国人买房,西门菲沙大学公共政策学院的助理教授Josh Gordon则认为对外国投资者增加税赋要好一些。他说,“那些用海外收入和财富购买房产的人使用了社会公共服务,因此要付相应的税赋。”

 


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