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平均38套交易房屋中仅1套豪宅!数据揭如今海外买家重心已转向百万以下房屋

2017-01-08    壹品温房    点击量:1670

全部看衰?不尽然


从8月的海外买家新政策公布后,我们见过无数新闻报道如今海外买家在大温买房的热情下降的是多么多么快,房屋销量跌的有多么多么惨。

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没错,从8月到12月底,各项关于大温的房屋数据总体都在下行,尤其是海外买家交易额和交易比例更是直线下跌。不过,从11月开始,情况已经有所好转。


2016年10月,海外买家在大温所有房屋交易中占到的比例仅仅是1%,而在11月则迅速恢复到了4%。在8月,这一比例甚至还不到1%。

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在新税率实施的2个月里,海外买家总共只在大温购买了1974套房屋。房屋研究专家 Pavolov指出,新税对海外买家的影响是显而易见的,不过我们不能光看表面的数字来断定所有的大温房屋在海外买家眼里都是“看衰”的。一些数据我们需要透过现象去分析,会有不同的答案。


豪宅比例微乎其微,但是……


2016年11月,有一个有趣的统计数据:大温地区100万以下和300万以上的海外买家房屋销量总数为312套,100万以下和300万以上的购买量分别为304套和8套,比例为惊人的38:1.

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而在2016年8月前,该比例一度曾经到过5:1,这充分证明了当时海外买家购买力之强,甚至可以说很多人就是为了买豪宅而选择温哥华的。


在新税出台后,有这么一种声音:海外买家根本不差钱,别说15%的税了,30%的税他们也不在乎。豪宅销售比例依然会居高不下。

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然而数据说明了一切,豪宅销售比例直线下跌,即便是壕,购房中心也开始转向了相对廉价的房屋以避开重税。

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整个11月份,海外买家总共在大温买房开销为29.58亿元,在新税实施前的6个月,每月的平均开销则突破了60亿元。


重心转移,三方受益?


11月的数据只是一个显示海外买家购房重心转移的缩影。事实上,从9月开始,虽然独立屋价格不断下跌,尤其是豪宅价格。但公寓的价格却始终在缓慢回升,销量也在节节走高。


海外买家将“矛头”对准公寓,那么利弊各几分呢?Pavolov认为,这是一个“三方受益”的事。

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首先,豪宅的价格变得理性,这点大家都了解。温哥华的独立屋失去理智已经有了一段时间,海外买家对豪宅价格的推高,让房价达到了本地富裕阶层都无法企及的高度。在这一轮的调整后,豪宅价格回归正常指数,也就变得更加物有所值。


相比于海外买家,本地富裕阶层对买高价房屋更加理性,省府的这一做法无疑得到了这一阶层的本地居民的人心,有利于本地社会的稳定。

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富裕阶层“稳定”了,那么购买力较弱的阶层呢?通过征收海外买家高额税率,省府已经获得了额外的4900万元税收收入,而这将全部用来建设可负担房屋,提供给那些购买力有限的人群。

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再次,相比较于火热的独立屋市场,大温的公寓市场相对而言不温不火,很多买家认为投资公寓没有升值潜力,因而造成了两种房屋市场严重不平衡的状况。如今海外买家开始把重心向公寓便宜,对于整体房市的均衡来说同样是个好消息。

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因此,在部分专家看来,这是一个一举三得的事,省府的一系列行动和市场的一系列反应都是理想的结果。




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