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加拿大各大银行纷纷上调房贷利率,买家赶紧先锁定!

2021-03-04    温房网    点击量:1090

据最新报道显示,银行已经开始上调房贷利率,这是继2020年1月以后的首次上调



为支持金融加拿大的金融系统和刺激经济,加拿大央行于去年3月将基准利率下调至历史新低至0.25%。但上周,房贷利率首次却出现了拐点

根据Ratehub.ca的数据显示,5年固定利率在上周上升了25个基点,至1.64%。此举将鼓励买家在进一步上涨发生前,尽快预批贷款、锁定利率来降低借贷成本。


Ratehub.ca (该公司记录房贷、保险和信用卡的利率) 的联合创始人James Laird表示,上周固定利率的上调使人们蜂拥而至去预批贷款。未来,利率也将有更多上调。

目前,道明银行 (TD Bank) 和 加拿大国家银行 (National Bank) 已回应,他们确实提高了部分房贷产品的利率。而本国最大按揭贷款机构加拿大皇家银行 (Royal Bank of Canada, RBC)虽然没有新闻报道显示上调,但据可靠消息,他们的贷款利率也已于3月1日上调了。其余6家银行则暂时没有回应。



不过即使适度加息,房贷利率仍徘徊在历史低位的附近,不太可能影响当前火爆的房地产市场。目前,房地产市场买家的需求依旧很高,而新上市房源在减少,这些都致使房地产市场不断升温。

根据加拿大地产协会 (Canadian Real Estate Association, CREA) 的数据显示,去年交易的房屋超过55万间。而1月份的房价指数 (House Price Index) 年增长率达到了13.5%

而今年2月的销售量也比十年2月的平均销售量高出42.8%REBGV主席Colette Gerber表示,大温的住房市场正在经历卖方市场。待售房源的供应与我们所看到的需求不符。购房者之间的竞争正在给房价带来上行压力。



房贷利率的调整与债券挂钩,并往往比债券利率要滞后一些。自今年年初以来,加拿大5年债券收益率已经上升超过一倍,在上周更是一度达到1%以上。这也是投资者对于疫苗计划的推出会大力促进经济的信心体现

加拿大帝国商业银行 (CIBC) 的高级经济师Royce Mendes表示,利率上调是比预期的快了一些,但也出现了一些好消息。

加拿大统计局在周二表示,本国第四季经济年增长率为9.6%,远远超过了央行预测的4.8%。房地产市场的强劲走势最初让决策者感到不安。不过,他们也表示,这次加息并不会给房地产市场降温。由于贷款利率仍旧很低,这将不会改变消费者的态度。



加拿大经济增长方面最明显的便是住宅投资。据加拿大数据局的统计,住宅投资在2020年表现突出,在第三季度更是出现了历史新高,其增长率已经远远超过经济。这也让它成为了GDP增长的最大百分占比。

加拿大经济一直都非常依赖房地产,疫情后更是如此。2020年的第三季度报告显示,住房投资的总值达到了548.9亿加元,比上季度增长了近40%,比2019年同期增长了超过18%。这也是历史上最高的数值



在GDP的各个分类里,住宅投资的恢复速度也是最快的。2020年第三季度报告显示,住宅投资占GDP的9.43%,高于去年同期7.71%。这不仅是60年以来的最高比例,而且相比任何国家,这个数值都是遥遥领先的



房地产对GDP最直接的贡献还包括了建造、装修和房产权转让费,它们第三季度的增长平均保持在4%以上。


尽管许多人对房地产市场的泡沫表示担忧,但加拿大央行行长Tiff Macklem在2月23号的发言表示,他认为经济仍旧需要支持,特别是增长加拿大经济的萎靡预测将会持续到2023年才能完全恢复。在此期间,基准利率将会保持不变直到经济基础得以稳固。



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