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列治文最后一栋超级农地豪宅重新上市!超低地税让人羡慕...

2021-03-02    温房网    点击量:724

据Richmond News的报道,位于列治文6号路的一栋2.2万平方英尺的超大型豪宅重新挂牌上市,挂牌价2200万加元




这栋巨型豪宅位于Stevenston高速以北的6号路段,占地近10英亩


这栋经典的私人庄园于2018年建成,共拥有9个卧室、11个浴室。屋内有两个车库,足够容纳6辆车。 


奢华的生活空间采用的全都是高级软装材料,厨房配备高级电器,并设有酒吧、娱乐室、影视厅和健身房等高级娱乐设施。


温哥华不乏各类豪宅,但这栋巨型庄园之所以引人注目还因它的物业属性是”农业用地“

农业用地作为基础生产资料在物业估值上比住宅、商业和工业地产低了一大截,因此所缴纳的地税非常少。

比如这幢重新挂牌上市的农地豪宅,虽然它的挂牌价高达2200万,但是政府的土地估价仅4.4万,房屋估价仅421万多,其地税算下来大概在1.7万左右!这比相同价位的豪宅可便宜太多了


由于大温很多地方的农地处于城市边缘,性价比超高,早已引起地产投资者的注意,并在2016年达到投资高峰。这一年大温地区共有122处农场土地成交,平均价格是370万加元


据The Global and Mail 2016年的报道,当时BC省低陆平原地区60%的农业用地被非农民所购买。购买者里几乎都是地产投资商人。投资业主购买农业用地建起豪宅之后,大部分经营成度假村、私人会所或体验式农庄。

由于农地豪宅之风越演越烈,引发省民的强烈不满。为了保护农业用地,大温多个城市都相继出台了关于农用土地住宅建设的新标准,希望能限制人们在农地盖豪宅。

列治文市府2018年12月实施的最新法规,限制储备农业用地(ALR)上所建的房屋面积不得超过4306平方英尺。

2019年2月22日,BC省农业土地委员会修正法案(Bill 52)正式生效,储备农业用地的任何新房屋面积不得超过5382平方英尺。但是,如果业主可以提供直接证据说服政府,仍然可以进行申请。不过前提是更大的住宅可以有助于农场。


本文前面提到的列治文这栋重新挂牌上市的农地豪宅,是在2018年年底竣工,刚好赶在了政策生效前这让它成为BC省最后一栋、在农业用地上建成的巨型豪宅。



不过,农地豪宅是不是还能一直保持农业物业属性,这就要打问号了


今年1月初BC省公布2021年的最新物业估价时,列治文就有两处个农业物业的评估价暴增!


治文这座地址8500 NO. 6 RD的两层独立屋。去年估值$12.843万加元,今年最新估值$847.4万,足足上涨了65倍




再比如这一处,也在列治文,地址12777 NO. 3 RD RICHMOND。去年的估值是$13.685万,今年最新估值$1045.4万加元,一夜猛涨$1000多万, 涨了75倍。




其背后原因,是政府将它们的物业分类(class)改变了,在2020年由以前的农业物业(farm )变成了住宅物业(residential)。


由于住宅物业的估值比农业物业通常要高出几十倍,才出现了价值暴涨的现象。而那些身家暴涨的业主所面临的直接问题是,需交给政府的物业税涨了一大截!




例如8500 No.6 Rd的这栋房屋,在作为农地物业时,它的物业税仅$649加元。现在华丽升级后,按照$847.4万的新估价计算税款,物业税将暴涨为$2.8万元同样12777 No.3 Rd的业税也从$2200加元涨到了$3.5万加元


BC政府对农业物业的界定有严格的法规依据。政府对农业用地的地税优惠措施,是希望鼓励业主促进农业生产。但前提是必须满足一定的条件,包括必须生产和销售一定数量的农产品,以及每年在期限内向政府提交相关文件。





如果这些农地业主无法满足农业物业的界定条件,BC物业估价局会相应改变业属性



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