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大温楼市再现疯狂!屋主收43个offer13个是现金 甚至放弃验屋

2021-02-25    温房网    点击量:753

据Burnaby Now报道,本拿比一套在售独立屋最近收到了43个买家offer。




一位房地产经纪透露,本拿比的房地产市场出现了“众多疯狂出价”(multiple offer madness)的现象。而他之所以这么说,除了他自己本身的感受外,朋友分享给他的社交媒体上的信息,也讲述了买家购房时遭遇的“竞购战”

他说,这位twitter网友与妻子看中了一套价值130万的独立屋。但是在整个看房过程中,屋主竟收到了总共43个买家offer!其中13个还是现金offer...

最终房子以近162万的价格售出,比原先的价格整整高出了30万!简直太疯狂了!


这对购房的夫妻被如此阵仗惊吓后,现在开始转战看起了城市屋。他们认为,城市屋的热度和关注度或许不会像独立屋这么高。看来他们也真的是被大量实力买家给吓跑了。


虽然这个事情对于房屋的卖家来说是个好消息,但对于买家来说会进入非理性购房状态。“竞购”买家不单单会抬高成交价,甚至有买家放弃了利己的条件,比如验房。

当前,大温的“抢房”现象不止发生在中低价位的独立屋,最近还延伸到了中高价位的独立屋。据《温哥华太阳报》报道,最近温西一套独立屋最终以超过原本叫价168万成交了,另一套新西敏的独立屋成交价则超过了要价72万。



2月中旬,这套位于温哥华西41街的房子原本挂牌价398万,最终以566万的价格售出。


另一套位于新西敏Queen's Ave的独立屋也以超出72.3万的价格售出。参与买卖的其中一位经纪人在采访中透露,看房的人在门口大排长龙,屋内也全是人

这套房子的评估价是269万,挂牌287万。有买家下了300万的有条件offer后,被卖家直接拒绝说,“不不不,这太低了!这是我目前收到过最低的出价。” 在接到20个offer后,卖家在2月中最终以360万的价格售出。


为什么市场如此疯狂?

据大温地产据的数据,今年1月份大温二手房的销售量较上年增长了52.1%,高于1月份的十年均值36.4%。这样一个需求激增的市场将让卖家和经纪在出价时很难抉择,因为他们无法再依据房地产评估和近期销售价格来做出判断,也导致了房屋常常以超出很高的价格成交


不过,从衡量市场供求关系的售挂比数据来看,当前市场的抢房状态应该有所缓和才对,不应该愈演愈烈。今年1月份的房屋总挂售比为28.8%,虽然整个市场仍坐在卖家市场,但相比去年12月各类型房屋的售挂比均已经有所缓和。





那么,现实状态为什么会与数据趋势相反?

可能的原因之一是房屋总库存量在减少,买家挑选余地减少,大家都能看中的房子就那么几套,容易产生极端现象

据大温地产局(REBGV)的数据报告,1月份的新上市房屋共4480套, 较上月的2409套增加8%,较去年1月份增长了15.7%,但到今年1月底,大温地区的总二手房挂牌量为8306套,比去年同期下跌3.6%, 比上月减少2.7%。虽然新增挂牌量还在增长,但供应量赶不上销售量,导致库存仍在减少,买家的挑选余地在减少。 





当然,地产局2月份的数据还未可知,1月份的数据相对于现在的情况是滞后的。疯狂抢房现象是极端个别情况,还是大温楼市的普遍情况,要等待2月份的数据出炉后再可得出比较准确的结论。


当前大温楼市的疯狂亦让人想起2016年市场火爆过热的景象加拿大央行以及地产专业人士都警告人们,这样疯狂的市价已到达顶端并极有可能暴跌




加拿大中央银行行长Tiff Macklem告诫说,加拿大房地产市场出现了过热的早期症状。他们也意识到,长期、超低的央行利率和量化宽松的货币政策会干扰房地产市场的政策发展。


加拿大的一些金融专家和房地产市场专家也表示了对于房地产可能会出现泡沫的担心,认为快速攀升的房产价格已经到了顶端。

而一旦经济复苏加上银行利率攀升,楼市会出现回调。



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