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2021首月加拿大租金报告出炉!一年房租涨跌最高的分别是哪座城?

2021-01-17    温房网    点击量:970

就在今天,PadMapper发布了2021年首月加拿大各城市租金报告。因为是年初的数据,所以和2020年初的一年对比也已经出炉。


加拿大各城市目前公寓租金价如何、和上月对比如何、全年涨跌如何?分别来根据数据盘点一下吧。



通过图表可见,加拿大一卧室公寓租金价前10城市分别是温哥华、多伦多、本拿比、维多利亚、巴里、基隆拿、渥太华、哈密尔顿、奥沙化、基什奈尔、蒙特利尔。



温哥华继续占据榜首,领先优势扩大



温哥华一卧室租金价为1950元,领先第二名多伦多的优势已经有120元。本拿比和维多利亚的租金价格都超过了1600元,已经接近多伦多。巴里的涨幅明显,也逼近前三。



BC省和安省依然是公寓租金价格最高的省份,前10名的城市几乎都来自这两个省份。作为加拿大第二大城市的蒙特利尔已经跌到了并列第10位。



两卧室租金方面,温哥华价格为2650元,继续占据榜首,且拉大了和多伦多的距离。第三名第四名依然是本拿比和维多利亚,但价格明显比温哥华、多伦多低一个档次。



本月租金以跌为主,但也有城市大涨



看完租金价格,再来看看一卧室公寓单月的租金价格走势。前10名的城市只有2个城市上涨,其余城市非平即跌:



巴里和哈密尔顿分别大涨了5.3%和4.5%,基什奈尔、温哥华的租金价格和2020年12月持平;


跌幅最大的是奥沙华、多伦多,分别跌了4.8%和3.7%。BC省的本拿比和维多利亚也有小幅度下跌。



两卧室公寓方面,前10名的城市只有渥太华单月上涨,其余也是非平即跌。跌幅最大的还是多伦多,下跌了2.4%,温哥华也下跌了1.1%。



全年涨跌幅,各城市差异巨大



2020年,多伦多一度占据一卧室公寓价格榜首,但随后价格出现了大幅下跌:多伦多全年一卧室租金价格暴跌了20.4%,是加拿大所有城市里跌幅最大的,从2200多元一路跌到了1800多。



蒙特利尔和温哥华的全年跌幅分别是12.9%和9.3%,名列第二第三位。巧合的是,加拿大前三大城市,2020年一卧室公寓租金价格跌幅正好也是前三位。


其余下跌的城市,跌幅相对平稳,很少有跌幅超过5%的。2020年,加拿大各城市一卧室租金价格涨跌幅差异巨大,有跌幅超20%的城市,也有涨幅在20%以上的城市:



因为居家办公潮兴起,以及大温主城区公寓租金太高,2020年大批大温居民在阿伯茨福租房,让这座城市一卧室公寓租价全年暴涨26.9%;


温莎市排名第二,全年大涨21.4%;涨幅超5%的城市也有很多:基隆拿涨8.9%、哈密尔顿涨8.5%、奥沙华涨8.5%、维多利亚涨6.6%、哈利法克斯涨5.8%。


两卧室租金的涨跌趋势和一卧室类似,有猛涨的、也有暴跌的:


跌幅最大的依然是多伦多,全年下跌16.3%、其次依然是蒙特利尔和温哥华,分别下跌了13.9%和11.7%;本拿比也下跌了8.5%,排名跌幅第四位。



阿伯茨福和温莎的两卧室租金价格年度涨幅分别为22%和19.2%,排名加拿大前两位。魁北克城也上涨了11.7%。此外,维多利亚和哈密尔顿分别上涨了9.3%和9.0%。



阿伯茨福不仅租价猛涨,房价上涨也很快



作为距离大温最近的BC城市之一,阿伯茨福的表现引人注目。不光是租金价格上涨迅猛,阿伯茨福在过去一年的房屋基准价上涨同样很快:



根据菲沙河谷地产局数据,阿伯茨福总体房屋基准价全年涨幅9.5%,其中独立屋基准价上涨了14.2%。


曾经人们认为阿伯茨福太远,但在疫情背景下,通勤不再是问题时,这里低廉的房价和同样便捷的生活还是很有吸引力的。


其他几个“偏远城市”,在2020年同样受到大温居民欢迎,房价也在2020年蹿升:Mission的独立屋基准价全年大涨19%、兰里大涨14.1%。这个趋势,在2021年仍会持续。




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