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被NDP赶走的那些投资者,都去哪了?

2019-05-24    温房网    点击量:2480

从2016年8月大温征收15%海外买家税开始,原本受国内和全球热爱的温哥华的投资者们,就嗅到了“风雨欲来”的味道。紧接着,2017年NDP政府上台,2018年再次推出投机空置税,而海外买家税也从15%增加到20%。无疑,这对投资者们是再一次的警示,政策的影响让这里的投资环境变得有些紧张。

加拿大的另一个“投资宠儿”安大略省,也在2017年颁布了15%的海外买家税。加拿大各级政府,通过严厉的政策向投资者们表明态度:我们的房产不是投资产品,显然政策的影响,让很多投资者们止步,开始转移或分散投资到其他国家。


那么,这些被BC省和安省赶走的投资者们,都去了哪?


除了加拿大以外,澳洲、新西兰、英国、希腊、西班牙等,同样是世界上热门的房产投资地,可是好景也不长。

 

新西兰在2018年出台新政策,全面禁止外国人买房。


澳洲倒是没禁止,但外国投资人只能买新房,不能买二手房。此外,澳洲将在今年6月30日之后,取消海外买家自住房的资本利得税豁免权。也就是说,海外业主出售自住房,也要全额缴纳资本利得税。

再来看英国伦敦,2018年2月初,伦敦市长公布“买房优先权计划”,提出伦敦地区35万英镑以下的新房第一个月只能卖给居住在伦敦的当地居民。2019年2月,英国政府官网公布了一份征税细则,向那些在英格兰或北爱尔兰买房的外国人征收1%的额外印花税,最快将于今年秋季生效。


按照现行规定,目前在伦敦买房的许多投资者已经在支付额外3%的印花税了,因为他们在英国买房的时候,在自己的国家已经有了住宅,英国的房产算是额外房产,需要多交税,这等于就是变相的4%“海外买家税”。


准确地说,从2016年开始加拿大出台海外买家政策,跟着其他几个热门国家也相继出台不利政策后,国内绝大部分投资者目光开始转移。


在前10大热门投资国家里,80%国家都出台了不利政策,唯独泰国依然保持没有任何政策限制,不增加任何税款,而且房子总价低,净回报率高,游客流量极大。也正是因为目前只有泰国投资环境依旧宽松稳定,政策友好,也有越来越多的华人投资者把重心转移到这里。


为什么是泰国?


泰国的房产投资对北美投资者来说,也许还比较陌生,但在中国,早在前几年,就掀起了一股投资泰国的热潮,连黄渤、徐静蕾这样的明星,也对其青睐有加。

 

根据居外网的数据来源,在2018年,国内投资泰国房产的比例出现爆发式的增长,对比2017年增长了687.4%。(见下图)


造成泰国房产爆发式增长的原因无非这几个:


1. 投资政策

首先泰国没有20%外国买家税,不对外国人士做任何限制,也不存在空屋税和投机空置税的问题。作为一个靠旅游业支撑本国经济发展的国家,相反更加的鼓励海外买家的进入。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。

 

2. 房价总价极低

温哥华一套公寓的价格少说在50-60万加币之间,而在泰国10万就能买个一房,一套温哥华的公寓可以在泰国买四、五套。而对国内投资者来说,那更加不用说了,在北上广一线城市或二线城市一套房子的钱,足以买10套。


3. 持有成本=0 

没有资本利得税,没有地税,没有空屋税,没有投机空置税,只有一个1%的过户费。不限购,产权还可以自由转让、继承及赠与。


4. 投资回报:

根据《全球房地产指南》数据,泰国房产增值每年平稳涨幅10%-15%。而且,租金回报率高。像泰国的曼谷、芭提雅、普吉岛的房产,许多项目的开发商包租长达10几年,有的甚至到15-20年。在这个基础上,开发商担保每年给净回报率5%-7%或更高。(见下图)


5.  非税收居民金融账户信息互换的参与国

此外,泰国还不在CRS(Common Reporting Standard,税收居民金融账户信息互换)的参与国之内。也就是说,不用算税收。


那么,对于投资者来说,泰国房产齐全了所有符合优质项目的特点:

1. 总价低

2. 回报高

3. 不操心

4. 零持有成本

5. 零不利好政策

6. 不在税收居民金融账户信息互换的参与国之内


所以许多投资者看好泰国的现在和未来,是一个相对更加靠谱的国家。


为什么更加靠谱?


1. 旅游业:


因为它的旅游业,泰国主要的经济发展来自于它的旅游业,而且泰国作为被全世界认可和青睐的旅游度假圣地,每年平均有3828万人次到泰国旅游,而普吉岛占据了一半,1750万人次(见下图,40m = 4千万)


其中中国游客量超过992万人次,其次是马来西亚,韩国,日本等(见下图)

 


2. 未来:“一带一路” 的政策带动


受国内政策,“一带一路”的带动和扶持下,泰国将迎来国运年,中国即将建设泛亚铁路,同时修建3条线,从昆明出发,途经:大理、缅甸、老挝、越南、柬埔寨等。当这条铁路贯通后,作为终点站的泰国将会获得无限机遇,这无疑是帮助泰国打开了一个比13亿人口还大的超级市场。大型公共基础设施项目的实施,尤其是交通运输项目的实施,会刺激私人投资建设。公共投资和个人投资必将带动2019年泰国各方面的进一步发展。

3. 未雨绸缪:养老需求

 

泰国还吸引了一批有养老需求的投资者,美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,这跟泰国的养老签证和医疗水平有离不开的绝对关系。

 

养老签证被泰国定义为是一个,为了鼓励海外人士涌入的一个商品,这种养老签证长达至十年。而且可以无限期的续签,自由多次出入泰国,几乎相当于有永久居留权。


4. 医疗水平

 

泰国的医疗水平也是那波有养老需求的投资者最看重的之一,泰国除了具备高质量JCL(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)资质之外,泰国的医疗优势主要体现在服务上,享受五星级酒店般的就医环境和服务,提供检查、手术、疗养等专业医疗技术,还有翻译、签证、旅游定制化等一条龙服务。


价位却只有中国一二线城市医院的一半。

 

根据数据显示,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。


综上所述,相比老牌发达国家成熟稳定的房地产市场,泰国凭借旅游业的繁荣,正乘着时代的浪潮,成为海外投资领域一颗冉冉升起的新星,日渐受到越来越多海外投资者的关注。


同样,一带一路的政策大背景,泛亚铁路的修建,以及泰国本土基础设施建设的不断完善等原因,是投资者看中泰国发展的重要原因。 



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