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中国外储月增108亿美元连续7个月走高!还有中国资本在加拿大炒房吗?

2017-09-12    壹品温房    点击量:343



近日,中国央行公布最新外汇储备规模数据,2017年8月末,中国外汇储备规模较7月末上升108亿美元,达到30915亿美元。




官方对此解释说,这已经是中国连续第七个月出现回升。主要原因在于中国资产价格上升,跨境资金流动回稳。



与此同时,中国海关部门发布8月份外贸数据,8月中国出口比去年同期增长5.5%,相比7月7.2%的增幅有所下降。而中国8月进口同比增长13.3%,高于7月11%的增幅。


一面是外汇储备连续增加,一面是出口贸易增速远远低于进口贸易增速。两条数据放在一起说明一个问题,中国外流资本已经连续7个月回流中国。回流的另一个重要证据则是人民币对美元汇率连续上涨。9月最高点已经达到1美元兑换6.4997元人民币,调整后也稳定在6.53左右。



这对大洋彼岸的大温地产市场来说意义重大。因为一直以来备受争议的海外买家都被BC政府当作地产价格居高不下的主要原因。


但中国的数据从侧面证明,至少中国买家已经不是这场地产盛筵的主角,2017年连续的价格上涨更不可能是中国买家造成的。


对此,温哥华地产媒体betterdwelling表示,现在仍然说中国大陆的买家正在吞噬大温房地产,那很可能是谣言。因为中国央行的资本管制政策已经连续发挥成效。大量出海资金正在回流中国。


中国的外汇监管机制是比较特殊的。主要特点可以概括为强而有力,只要领导层有足够的决心和意志。资本的流向可以在瞬间被扭转。


这就是为什么中国在国际贸易领域越来越多的进口但还能保持外汇储备增加的原因。国内的钱不能随便出去了,国外的钱都被要求马上回来。


中国资本已经被政府严禁进入境外地产、娱乐等经济领域。已有的存量正在想办法变现回流。




从数据来看,中国外汇储备在2016年10月达到谷底,这个时间点惊人的与BC省推出海外买家税的时间吻合。就在BC省政府认为海外买家推高本地地产价格的同时,中国外汇储备也开始了更严格的监管。


所以从2016年9月开始,大温地产价格暂时冰封甚至有小幅回落。但从2017年1月开始,大温地产又恢复了火爆的交易场面,只不过这一次是本地买家更看重的低价公寓市场。


这说明在海外资本特别是中国资本离场后,加拿大买家用自己的力量支撑起了大温地产的兴旺发达。这个时候再把责任推给海外买家,有些说不过去。


betterdwelling表示,中国买家正在从全球消失。过去两年中中国资本向海外扩张,澳大利亚、新西兰、多伦多、温哥华都感受到了蓬勃的中国资本。但潮涨的快,退的也不慢。温哥华的地产行业甚至觉得有必要呼唤中国买家快回来。




当然,任何新闻都有不同角度的解读。


投资银行高盛分析说,中国央行将远期售汇外汇风险准备金率调整为零,暗示决策者对跨境资本流动的担忧减轻。8月中旬以来,流动压力似乎已经逆转,人民币走强更多由市场推动。这可能预示着若资本流动情况保持温和,其他资本管制措施可能逐步放松。

兴业研究则指出,十九大前保持稳定的可能性较大,人民币汇率上涨意味着资本流动将保持平衡甚至回大于流。

不愿透露姓名的人士指出,带有官方色彩的中国资本正在回到中国,但民间资本可能还在向外寻找出口,因为民间资本对监管的敏感度非常高,松松紧紧的监管方式使很多人开始考虑资本的安全和稳定。这部分民间资本对配置海外不动产是非常热衷的。

温哥华以其最大的华裔居民比例,必然成为中国民间资本配置海外地产的首选城市。大温本地就有很多来自中国的客户在市场上兜兜转转等待机会。


不过betterdwelling对此提出质疑,认为地产经纪提供的数据有误。除非这些中国买家的代理人敢于公布数据,否则他们对中国买家在大温地产市场的作用持保留态度。betterdwelling认为,在加拿大,也许只有在蒙特利尔中国买家还保有影响力,因为温哥华、多伦多针对海外买家的额外税收已经吓跑了这些投资者。价格更低且不排斥海外买家的魁省是海外买家现时的乐土。




其实小编觉得,中国富裕阶层具备了比以往都要高的国际化视野,选择在全球配置防御性资产是必然的大趋势。官方意志或可以减缓这种趋势,但不会从根本改变。所以,不管是大温还是加拿大其他城市,进入中国资本的视野是一种痛苦的幸福。在此过程中,某些人看到了危、也有人看到了机。


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至于中国买家的问题,本地英文媒体和BC省府也应该释然了,给资本贴标签实在是一件很傻的事,如果钱都去了其他城市,大温居民才会真正感到沮丧。




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