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购买川普大厦豪宅反悔,买家损失27.5万定金!律师告诉你什么情况下可中止交易

2017-09-12    壹品温房    点击量:419

故事的主角是西温居民Lydia May Chen女士,为一眼科医生。她与温哥华川普大厦(Trump International Hotel and Tower)的开发商West Georgia Development Ltd. Partners签订了购房协议,购买一套价值275万元的3卧室豪华公寓,并支付了定金。其后,她违约撤出交易,但开发商拒绝退还其定金27.5万元。


 

买家错失7天犹豫期

 

根据Bussiness in Vancouver的报道,法庭文件记录显示,在川普大厦面向市场销售的期间,Chen女士居住在西温英属区(British Properties)的大别墅里,Chen认为买下川普大厦的公寓搬到温哥华市中心对她来说不错。

 

法官在法庭文件中是这样表述的:“她对川普大厦非常感兴趣,因为开发商的信誉以及川普大厦的地段以及所能看到的壮丽景观。”

 

Chen女士在2013年11月2日参加了川普大厦的楼盘展示会,而且对在某“专属楼层”的一套公寓表示了购买意愿。在同一天,她去银行开出了定金本票,并返回展示会现场签署了合同,也审查过所有该披露的条款。

 



但是不久之后,Chen对于这套公寓有了其他想法,而且没有按期交纳第二期的定金,于是开发商取消了合同。

 

Chen女士的律师曾向法庭提交了几条该房屋购买合同不能执行的理由,包括开发商应该给潜在购买者一个合理的机会阅读所有合同条款,还包括给潜在购买者“一个合理的机会来理解合同条款”。但BC省高级法院的法官Robert Sewell没有被这几条理由说服。

 

法官认为,一个人是否有机会阅读合同条款是一个相当简单的事实问题,但一个人是否有合适的机会来理解复杂的文件是一个极其复杂的问题。法官说,“如果立法机构强制要求一个人理解了合同(才能签字),就能这么说。”

 

法官特别注明,根据《房地产开发销售法》(Real Estate Development Marketing Act),Chen女士在签署合同后的7天之内仍可以改变决定,撤销合同。

 

市场变化买家也不可随意毁约

 

像Chen女士这样在房屋买卖中途反悔而损失定金的事并非个案,上月初的一个BC省高级法院的判例中,买家不仅损失了定金,还要另外赔付卖家36万元,是原来定金的6倍!

 



据CBC的报道,家住素里Newton社区的Albrechtsen老夫妇,拥有位于14368 66th Avenue的一幢一层独立屋,两人决定进行以大换小 ,卖掉独立屋换小公寓。2016年5月,买家Jarnail Panaich与他们签订了购房合同,房屋售价126万元,买家支付定金6万元,并约定2016年9月1日完成交易。但到了9月1日,买家并没有如期完成交易。

 


9月2日,Albrechtsen夫妇向法院提起了诉讼,并在不久之后将房屋重新挂牌出售。 由于去年8月BC省海外买家税政策出台,BC省的地产市场出现重大波动,Albrechtsen夫妇的房子最后只卖出91万元,与原来的卖价126万元差了整整35万元。

 

最后法院判决买家Jarnail Panaich要赔偿Albrechtsen夫妇35万元,再加上5个月的房屋运转费用1万元,一共是36万元。

 

 

什么情况下买家可以终止交易?

 

近期安省也步BC省后尘出台了房地产市场的限制措施,市场也是像温哥华去年夏天一样出现大幅波动,有些在政策出台前签订了购房协议的买家觉得吃了亏,向卖家发信要求降低售价、延长交易时间。

 

为此,房产经纪兼房产律师Shaneka Taylor在接受CTV News采访时表示,一旦买家和卖家签订了购房协议,这个合同就是有法律效力的,双方必须按合同执行。

 



对于买家可以退出交易的方式,Shaneka Taylor表示只有几种情况。

 

第一种是有条件的房屋交易合同,而且双方同意的这些条件在限定时间内不能满足。 在大多数情况下,买家会选择必须达到满意的验房条件才完成购房合同。但Taylor强调说,买家不能因为验房时发现了问题就终止买卖合同,而是要提供一个合法的理由,说明为什么验房报告或公寓状态证书不能达到交易继续进行下去的要求。

 

第二种是卖家不能提供“干净的房屋产权”,意思是房屋有留置权(lien)在身,或者是有未完成的工程许可(work orders 或者 work permits)。买家可以据此撤销合同。

 

第三种情况是房屋在最终交易日前遭受了实实在在的损坏,比如说发生水淹造成了无法及时修复的损害。

 

第四种是买家发现卖家故意以某种实质性的方式歪曲了房屋的信息,比如说没有如实披露房屋是否发生过火灾、遭受过水淹或者是严重发霉等等。

 

 


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