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政府要赶走我家租客,这不是逼我交“投机与空置税”吗?!

2019-07-21    温房网    点击量:2385

很多加拿大华人移民,在购买独立屋后,都会考虑将独立别墅分租出去,以此减轻经济压力或增加家庭收入。比如租房网站上常看到的“地下室、半地下室套间”,或者“一楼后门独立出入”等等,都被称为第二套间(second unit)、附属房(accessory apartment)、老奶奶套间(granny flat)、亲属套间(in-law suite)以及地下室套间( basement apartments)。

 


第二套间通常配有独立的浴室、厨房和卧室区,但可与房子的其他部分共用一些设施,如院子、停车区、洗衣房、储物空间与走廊。

 

但本拿比最近却出了一件怪事,一名华人房东表示:市政府逼他以装修为名赶走租客。让他不知所措。

 

Jason Chow在北本拿比的Georgia街有两套双拼屋(duplex)。

 

其中一套他自己和家人住,楼下地下室的套房由自己的远房亲戚住着。

 


另外一套则用来出租。楼上住着3名学生和一名工薪族。楼下住着一家四口,还包括年幼的孩子。

 

但是最近Chow却被市政府找上门来,说让他把租客都赶走。

 

起初是由于Chow最近安装新地板,未申请市政府许可,而引发市政的检查。

 

在检查中,市政工作人员发现,本拿比市政府条例中是不允许在双拼房地下室建套房出租的,而Chow已经违规,此外,他地下室套房的窗户过小。

 

而根据市政府的规定,Chow必须在8月30日之前向市府提交建筑计划方案,使其符合市政的建筑规章。

 

Chow需要安装室内楼梯,为两个地下室套房更换窗户,而这些都将是漫长且昂贵的过程。而且这一过程无法在租户在的时候操作,只能把租户都赶走。

 

Chow说两年前他在附近看双拼屋的时候,看过20多套都有地下室套房,而且地产经纪当时说Georgia街上是允许地下室套房出租的。

 


而政府之所以检查他,是因为他的邻居去政府投诉了他,而那些没有接到投诉的房产则可以豁免。这样本身就有失公平。

 

Chow说自己曾经是本拿比新任市长Mike Hurley的拥护者,希望为市民解决租房问题。但如今市政的做法实在是逼他赶走租客。而且最重要的是,他的第二套双拼屋如果没有租客,就要在来年交BC省投机与空置税。

 

Mike Hurley在接受本拿比媒体采访时表示,他很同情Chow的遭遇,但是市政在执法中发现问题有权责令其更改。

 

由于许多城市不允许或只允许特定的区域设立第二套间,所以确实许多第二套间是违法建设的。

 


即使第二套房在该区合法化,有些业主也有可能不申报,因为他们不想承担升级房屋、消防和安全标准的开支。另有一些业主不想为租金收入缴纳个人所得税,而选择不申报。

 

市政当局为促进第二套间合法化采取了各种各样的方法。本拿比市为申报第二套间的业主提供免费的检验报告,这项免费报告分别由建筑、电气、水管及燃气检测员完成。

 

第二套间通常要满足省府和市府的多项要求例如:土地用途,建筑规范,单位大小,停车,检查和许可。


比如温哥华第二套间的建筑规格十分严格,要完全符合BC省的建筑规定(BC Building Code)和防火要求(fire code)。房东改建前要事先向审批部门申报:有烟雾感应系统,房间内设有窗户,妥善连接电线,并且有通畅的火警逃生门等安全措施。

 

第二套间(Secondary Suite)的生活空间不得小于9平方米或100平方英尺,须有单独的厨房和卫生间,卫生间和壁橱的面积并不计入生活空间之内;五年以上房龄,必须有进口和出口两个通道,以防失火时一个通道被阻,如果没有直接通向外面的出口,窗户至少有0.38平方米大;第二套间的面积要小于自住部分的面积,设有第二套间的独立屋必须有两个或以上的停车位。

 

又比如说高贵林,所有第二套房都必须有建筑许可证;每个独立屋内,只可以有一个套房;双拼屋、城市屋或公寓等多户住宅,不可以有第二套房;非法套房必须拆除。

 


这也同时给要买房或者正在看房的买家提个醒:如果有意要在买房后出租“第二套间”一定要提前去市政府网站上查一查,你想买的房子所在地区是否允许“第二套间”,以及关于“第二套间”合法出租都有哪些规定。


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