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大温的房东不好当!BC省府要修改《住宅租赁条例》,限制房东涨租金!

2017-10-30    温房网    点击量:955

 

无可置疑,在大温地区做房东是一件收益丰厚的事情。这几年不仅是房屋买卖市场交易火爆,房屋租赁行情也是水涨船高。

想要在温哥华租到理想的房子并且安心住下来,是每一个租客的梦想。但实际情况却是房租一直在涨涨涨,而且还要看房东的脸色过日子,因为一不小心,你就可能会被请出去……真的是需要心疼租房的小伙伴一分钟。

 

谁让我们大温哥华这么吸引人呢?只要有房子就不愁租客。这样的一个供需不平衡市场关系,决定了房东的话语权。但是,为了维持一个可负担的生活体系,也考虑到一个城市整体发展的需要,BC省府决定还是要规范一下这个租房市场,同时也是兑现竞选时对全省150万租房客的承诺。上周,《住宅租赁条例》修正案(BILL 16 – 2017TENANCY STATUTES AMENDMENT ACT, 2017)已提交审议。



《租赁条例》修正案都改了啥?

 

BC省市政事务和住房厅长Selina Robinson表示,新的立法意味着房东不能再利用签订短期租赁合同的漏洞来绕过年度租金管制,在续约时借由更换新租客而大幅上涨租金。同时,这项修正案也将管辖范围扩大到可移动式房屋(mobile home)的租赁协议。



目前的法律规定,BC省房屋的租金上调必须要在出租满12个月以后,并且年租金增幅不得超过2%,再加上当年通胀率。目前房租上涨最高限幅是3.7%。这一规定是在2017年生效的。

 

但现在,由于BC省房屋租赁价格一直在飞涨。为了逃避加租限制,许多房东有意与房客签订期限在一年以内的租房合同,并在合约中写入房客需在租约到期时要么签订新合约、要么搬出住所的条款。如果租客不愿签订新租约,房东会使用搬出条款迫使租户离开,并以更高的租金再将房子租给新客人。

 

想看看你家房子租金还能涨多少价?想知道房东涨价多少是合理的?看这里:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/rent-increases/standard-rent-increase

 

还有一个很实用的计算器给你试算一下:http://www.housing.gov.bc.ca/rtb/WebTools/RentIncrease.html

 

如果新立法通过,修正案将限制房东在定期租约中写入要求房客搬离的相关条款,并要求对同一租客的新租约租金上涨水平不可超过省府规定的年度最高上调水平。也就是说,当租赁的固定期限结束时,如果租客不想搬走,可以选择续约;房东不得找理由让租客搬走。租金可以涨价,但是涨价范围只能是原租金+2%+当年通货膨胀率。否则房东就会因违反新法案的规定而被处罚。

 

修正案不仅针对新租约,现行租约也受影响

 

修正案非常有可能在201711月获得立法委员会的批准。若通过,省内现有和未来的所有住宅租房合同都将受此制约。也就是说,目前已经在执行阶段的租赁协议也将因为这项修正案而生效,即不能已使用合同中约定的签约新租约或搬出条款来请走租客。


Robinson说:我们正在保护承租人的权益,他们长期以来被迫接受不公平和不合理的租金上涨。通过结束这个漏洞,租房者将能够留在自己的家中,而不会受到房东增加巨额租金的威胁。

BC省房租增长率并没有调整

 

针对这项修正案, Landlord BCCEO David Hutniak表示,他们很赞成这样的法案修改,因为确实有一些恶房东给房屋租赁市场造成困扰。但同时也对省府没有拿现行的可允许租金上涨率开刀松了一口气,因为这将阻止投资者建造新的可供出租的房屋。

 

总而言之,在BC省,尤其是大温地区房租上涨还将是常态,但是做房东不能坐地起价,只能合理合规地加租金。同时,这项法律还将简化破损押金与宠物押金的纠纷解决程序,并确保房客不必再等上几个月才能拿到钱。

 

为了进一步规范房屋租赁市场,省府还增加了管理部门的预算,以增强其执法能力。对于多次违反法规的房东和租客,新法案还允许公布违规房东和租客的名字并收取罚金。如果犯规上了这个“黑名单”的话,无论你是房东还是租客,恐怕再想涉足房屋租赁市场都会寸步难行了。

 

 


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