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官方数据!温哥华最好的职业是当个包租婆!租金涨幅双倍于工资增长!

2017-03-29    温房网    点击量:1164


高房价效应开始在租屋市场体现


就在前几天小编刚刚写过一篇文章,文中提到高净值人士在市场仍沉迷于争夺独立屋的时候,已早早进场买入多户型出租公寓,抢先一步踩在市场热点的前头,不知读者是否还记得?


现在CMHC最新出炉的租房市场调查进一步证实了,那些高净值人士是如何具有前瞻性。这份调查报告显示,温哥华房地产价格飙涨导致出租房屋供应严重不足,一卧室单元租金的中位数大幅攀升,租客需要支付比去年高得多的房租


据澳大利亚《每日电讯报》报道,根据分析公司CoreLogic的调查发现,去年全球房价涨幅最快的城市是多伦多,温哥华位列第三,温哥华虽然自当局强力推出15%的外国买家税之后,楼市略显清淡,但是价格未见回落,特别是公寓市场不降反升,更发了疯似。


小编也提醒读者,租金相对于楼价会有一个滞后效应,现在完全显现出来了。以下是房租市场上最好和最差的指标。


温哥华租房市场概况


温哥华一卧室单元的租金在过去一年里攀升曲线非常陡峭,调查数据显示,租金中位数去年上涨了7.43%,至每月1,085元。这个上涨的陡峭度有多大?我们拿多伦多作为一个参照系吧,目前多伦多租金中位数上涨幅度仅有温哥华的一半


而卑诗省的早期工资调查显示,省民收入增长最乐观的估计也只有4%,照这样下去,租金平均增长几乎是收入中位数的两倍,太可怕了这个。


温哥华租金最高的区域


目前温哥华平均租金最高的区域是位于温市中心的西端区,目前这里一卧室单元的房租每月中位租金为1,500元,英湾(English Bay)紧随其后,租金中位数为1,446元。而温市中心人口最密集的区域租金大概是1,400元,排在第三位。讽刺的是,这个温市中心高楼最密集的区域之一,最后居然挤入可负担性住房区域的榜单。


温哥华平均租金最便宜的地区


目前整个区域只有两个社区的平均租金低于1000元,换句话说,你想在温哥华找到一房单位租金低于千元的社区只有两个,一个是 Marpole区,那里一卧室单元的平均租金为910元;另外的一个是急需得到改善的区域,也就是位于市中心东端的East Hastings,那里的租金中位数刚刚触及970元。


在这里需要特别提醒一下,这两个社区都是在温市的东端,所以如果你正在寻找可负担的地方租住房子,那么就去温东吧。


温哥华租金涨幅最高的区域


目前温哥华租金涨幅最高的社区是英湾,这里也是这座城市最昂贵的地方,现在租金上涨幅度11.23%高达至每月1,446元。比它稍微低一点的是Kitsilano / Point Gray社区,这里与去年同期相比,中位价上涨了10.21%至1,295元。


温哥华租金涨幅最低的地区


这组数字与租金水平相对应,Marpole 再次居于榜首,中位价910元,不过也比去年同期上涨了3.41%,这个比例与多伦多的平均增长幅度差不多。排在第二位的是Mount Pleasant / Renfrew Heights邻近社区,租金中位数上涨4.32%至1,038元。


大家应该有一个感觉,所谓的“低”真的只是一个相对的说法,其实与其他地方相比,这个“低”已经很牛逼了!如果你是一个包租婆,大概已经忙不迭在一旁便数钞票便偷着乐了~


再强调一次,目前温哥华出租单位库存相当稀缺,这可能将会继续推高租金!可怜温哥华人的工薪阶层,正面对工资增长停滞与租金节节攀升的双重压力,有人期盼房屋空置税尽快生效,或能有助于逼迫这部分房源投放到二级市场,舒缓租金上涨的压力。是否真能如愿,值得期待!

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