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楼板钻孔割断电缆 大温夫妇野蛮装修吓坏邻居 政府紧急喊停

2020-11-29    温房网    点击量:741

 

近日,大温地区一对业主夫妇将当地政府告上法庭,因为政府乱发停工令严重拖延了他们家的装修进展,而政府却说他们装修动作太粗暴整栋楼的建筑结构都已被他们损害



业主违规装修损害建筑

政府和物管公司紧急叫停

 

根据《北岸新闻》(North Shore News)的报道,案中业主是一对叫做菲利普(Philip Garrow)和瑞文(Raven Garrow)的夫妇。两人在西温哥华市的West Royal Towers拥有一套镇屋。

 

今年春天,夫妇俩打算装修自家房子,并在4月份顺利拿到了政府的建筑许可证。但开工不到两星期,西温哥华市政府就发来一张停工令(stop-work order),因为镇屋的物管公司(strata)向政府投诉说,菲利普夫妇在装修时有违规行为,对建筑造成了损害

 

夫妇俩未经许可,就用电钻在二楼的混凝土楼板上钻孔,并割断了楼板中内置的缆线


菲利普夫妇承认自己在楼板上钻了三个孔,但这些都是被政府批准的。当初他们的装修计划中,明确写了需要钻孔。

 

但一项装修工程,不仅需要获得政府许可,还需要所在建筑物管公司的批准

 

菲利普夫妇在向申请装修许可证时,已经拿到了物管公司经理的批准信。信中说物管公司同意这套物业进行装修,但同时明确指出,严禁对混凝土楼板进行任何修改

 

信中说,这楼住宅楼的混凝土楼板施工时使用了“预应力后张法(post-tensioned),也即先浇筑水泥混凝土,待达到设计强度的75%后再拉入钢缆。这种楼板中的钢缆如果遭到破坏,整个建筑的结构完整性都会遭到损伤。

 

物管公司聘请的一名结构工程师调查发现,业主夫妇的钻孔操作,不仅切断了几根普通钢筋,还损害三根后张法钢缆。这些损伤目前虽然没有严重后果,但长远来看,会威胁建筑结构的稳固性。

 

该工程师建议业主停止装修,并与物管公司一起制定维修方案。目前,镇屋的物管公司已在撰写报告,详细说明这些维修应该是什么,以及它们将花费多少。

 

菲利普夫妇认为自己的装修已经过政府批准,于是拒绝物管公司进入自己的房屋,维修方案因此也被推迟。

(镇屋业主菲利普Philip Garrow)


政府说,如果物管公司对居民的装修工程提出质疑,则装修工程不能继续。

 

菲利普夫妇无视停工令,继续装修。到了5月份,政府加大惩罚,暂停了业主名下公司的营业执照。菲利普夫妇是建筑商,名下有两家公司,分别是ADC Projects Ltd.和ADC Holdings Ltd。他们对自家镇屋住宅的装修就是以公司名义进行的。法院文件显示,“该公司在没有许可证的情况下开展工作,违反明确的停工令,并对物业造成安全隐患。”


网络信息显示,菲利普夫妇的公司主要经营大温地区的住宅建设,目前在建地产项目金额超过$5000万。

 

10月份,菲利普夫妇在将西温哥华政府告上法庭,要求政府取消停工令。菲利普说,半年了装修工程没有任何进展,房子根本无法住人,自己却要每月支付房贷和其他费用,压力山大,政府滥发停工令的行为严重干扰了自己的生活。

 

建商夫妇有多项违规

300万豪宅或被政府强拆

 

西温政府在证词中不仅详述了菲利普夫妇在这座镇屋中的违规操作,还列举了他们在该市其他地址的违规行为,包括:未经许可进行爆破、施工和移走树木;侵占政府产权的道路;未支付许可费;未进行检查;房屋结构安全问题;环境损害;威胁邻近财产的安全,等等。

这些违规行为涉及西温哥华八个不同的物业工程,每一个,政府都签发了停工令。


其中规模最大的,是地址733 20th Street的一座独立屋,西温政府要求法院下令将其拆除。

 

这座价值$300万的漂亮独立屋,几年来曾多次登上英文媒体的新闻,原因也是菲利普夫妇违规操作,被西温政府追着不放。

 

2013年10月的时候,这座房子只是个一层的旧房。菲利普夫妇向政府申请装修改建,并加盖一个车库。



但政府的建筑许可证还没签发,菲利普夫妇就迫不及待地开始施工,而且大兴土木,与申请书上的内容完全不同。


他们将旧屋完全拆除,在原址上重建了一座两层的豪华别墅。这栋建筑比原来的房子更高更宽,而且超过了政府对当地建筑尺寸的限制

 

 

在施工过程中,西温政府多次给菲利普一家发布停工令,但夫妇俩不管不顾,强行施工。

2017年,西温政府将业主夫妇告上法庭,称这座别墅的拆除和重建违反了市政的多个附例,在建造过程中也没有经过必要的验房。西温政府要求法庭下令将房子强行拆除,但菲利普夫妇坚持不拆,至今这个案子还在复杂的缠斗之中。


网络搜索下显示,菲利普夫妇早在七八年前就因违规行为被行业处罚。

BC Housing官网显示,2013年,菲利普夫妇及其ADDC公司在没有取得BC Housing颁发的建商资格证的条件下,就在广告宣传中称自己具备房屋建筑和开发资格,而这违反了《BC省房主保护法》(Homeowner Protection Act)的规定。


大温地区建筑商协会(Greater Vancouver Homebuilders Association,HAVAN)对菲利普非常也很不满,首席执行官鲍勃•德威(Bob De Wit)说,这对夫妻可能存在侥幸心理,认为只要生米煮成熟饭,政府也不能把他们怎么样。

 

但现在看西温市政府的强硬态度,菲利普夫妇的心愿可能无法得逞。


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