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如何让专业的人士为你买房尽心

2015-10-22    壹品温房    点击量:1770

在这里买房卖房一般都离不开以下几方面的专业人士。


经纪人

买方卖方都可以有自己的经纪人,双方经纪人挣的是交易成功后房款的提成。如果房没买成则不必付款。所以买房者找个经纪人会帮助你了解房产市场的各方面情况,事半功倍。经纪人归属某地产公司。负责按买方要求提供市场上相应的房源信息。接送看房。

在征得买方同意的条件下与对方经纪人沟通谈判、定价、签订单(很有意思:从看房起,到谈价议价,最后成交,买卖双方根本不见面,全是各环节的专业人士在办理),看业主会议纪录,了解房屋维修、费用情况,签买房协议,并把相关文件交律师处理。将正式签的《购房协议》及《所购房屋相关资料》、《历年业主会议记录》交买方保管。

购房款的前10万按7%提成(10万以后提成比例稍低)作为经纪人的费用。在整个过程中,除负责传递一张定金支票外,经纪人不接触钱。定金支票不是直接给卖方,而是由律师事务所代收。我的房产经纪人很NICE,服务意识强于挣钱目的。没有为了成交误导我的行为。

贷款员

归属某银行。根据家庭收入及买房费用多少计算贷款多少、月还款多少,办理、递交贷款手续,并把相关文件交律师处理。会按银行要求,让你买人寿保险及意外险。银行另有专人负责审查批准是否给予贷款。除买方个人的资金条件外,贷款员的能力也是决定能否贷到款的关键。买房要先办贷款后看房,否则看到中意的房子,但款贷不下来也买不成。贷款可以在不同的银行之间比较,要看利率是否优惠。而且还要选择是固定利率还是浮动利率,而浮动利率中还分开放式和封闭式两种,每种利率都是不同的,要费心选择才能省钱。

律师

归属某律师事务所。或公证员也可。收费服务。一般公证员收费会相对低一些。但这里也有暗井,比如我找的律师喊价比别的律师都低,所以我确定与他们合作,但结果交款时,他们把应当由他们负责的费用都算到我的头上,而开始讲的可是费用全包括在内。我也只能找他们理论一下,让他们知道这么做不道德,没有其它好的办法。和律师打官司你能赢吗?只能吃哑吧亏了。实际上他们不遵守行业游戏规则,并以此欺骗客户,最终吃亏的是他们自己,因为他们的口碑很差谁还会相信他们呢?
律师负责核实并清算买卖双方各种费用分割(如每年4月前收的水电费、每年3月交的管理费、每年7月交的地税等)办理过户手续。买方只需将律师姓名地址告诉经纪人和贷款员即可。由他们分别递送文件。通常律师此项工作需2至3周。

银行咨询员

归属贷款银行。接到贷款通知后,会找到买房者并提供《贷款及还贷文件》。涉及贷款数额、每月还款金额、利率、还款时间、违约罚款等。约买方签字同意。

验屋师

需有执照。买房费用高的一般要请验屋师。房小费用少的不必请验屋师,经纪人会与买方或朋友一同检验屋内所有设施是否完好可用,并照相为证。最后交屋之时对照是否有保持原样。

以上各项业务一环扣一环,进行到哪一步会有人提醒你。
几个数据

1.根据2005年税报,东亚移民(主要为中国移民)报税收入为各移民来源中最低(男18,928元,女移民13,533元),不到美国(男性移民49,491元,女移民31,357元)或是欧洲移民的一半,不过,他们领取联邦收入援助过日子的比例是所有移民族裔中最低的(只有0.4%,而卑诗省平均有3.7%的总人口领取收入援助);

2.东亚移民收入虽然是所有移民中最低,但并不影响他们超强的购屋能力。根据2006年人口普查资料,华裔移民拥有房屋比例接近80%(非少数族裔平均64.1%),亦为所有族裔中最高,显示东亚移民对加拿大的经济贡献不能从收入少即低估。

3.卑诗省平均拥有房屋自住率是65%,移民来了4年后,即有一半的人买屋。

贷款时银行通常审核两个指标:

1,购房者的信用,根据购房者的信用来判断贷不贷款给你;

2,购房者的家庭年收入,根据家庭年收入来判断,贷多少款给购房者。

3,银行还有一个变通的规定, 对于没有信用,或信用不好,没有收入或收入不够的情况,只要购房者自己支付房款的30%,银行视同无风险贷款, 就会将剩下的70%贷给购房者,而且贷给你的款将会是比较优惠的贷款利率。
如果首付低,需买贷款保险。利息高。


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