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“快乐山”凭什么成为2020温哥华最值得买的社区?!

2020-10-28    温房网    点击量:1218

说起有着浓厚温哥华气息的老城区,就一定要数快乐山(Mount Pleasant),它包括从Cambie Street 到 Clark Drive,从 Northern Way的2街到16街,以及 Kingsway中间围成的街区。


(截自:google map)



这片社区繁华而安逸,不仅有“艺术社区”的身份加持,还因为独特的街区规划,让本地人春天爱来这赏樱,秋时赏枫;到了炎炎夏日,这一带的露天咖啡店更是吸引来一众游客,一年四季都是打卡胜地,这片社区想不旺都难。

快乐山是最早的交通枢纽,社区中部因通勤极为便利,又处于温东与温西的交界处,离温市中心咫尺之遥,特别受城市白领青睐。
 
而且,近日温哥华公园局(Vancouver Park Board )最新发布消息, Mount Pleasant的东 7街夹Main街交汇处,将新建一个中央公共公园,规划的区域达12万平方英尺,不仅有绿化,还有机会新增更多活动设施,公园2022年竣工,目前已经对公园项目发布听证,让市民都可以参与到社区的建设中,让社区更加繁荣,未来可期。



快乐山社区East 7th Avenue夹Main Street,即将新建中央公共公园,让社区设施更加,丰富居民生活。
(图源:Dailyhive)
 
“快乐山”成新兴艺术社区
 
艺术社区一年四季都能带来活跃的人流量,而往往人流量高才能造就商业繁荣,让连带的店铺物业、租房租金上涨,快乐山社区兴旺的咖啡厅产业就是其中一部分。而往后,画室、艺术教育和年轻人趋之若鹜的潮流产业都很有可能在这一带崛起。
 
快乐上社区内的JJ Bean是全温哥华最大的露天咖啡厅之一,座落在悠闲的角落,加上店里从三文治、小松饼到意大利面都有,只有想不到没有吃不到。即使现在疫情也有不少外卖订单。



(图源:JJ Bean)
 
英文媒体曾称快乐山是一块璞玉,如今当地咖啡店也陆续走进创意产业,代表之一有Zipang Provisions ,作为一间日式咖啡厅,糅合了东西方的美,不仅有传统的咖啡,重点是有不少创意产品,夏天特别吸引游人和当地年轻人前来。
 



 (图源:Zipang Provisions)
 
地产开发商将街头壁画视为一种优化环境的、经济实惠的方式。如果在街头设一个雕塑作品,可能需要几百万的费用,在墙面上画一幅壁画,则会便宜很多,也更容易受到年轻人的接受和喜爱。
 
英国街口涂鸦艺术家Banksy的街头涂鸦,几乎让许多英国房产的价格翻了一番。华威大学研究生查努基·谢瑞新和(Chanuki Seresinhe)也说, “城市政策的研究人员依然坚持,创意产业是创造成功城市经济的关键。”
 
在英国华威大学一项针对艺术社区和房价的研究中,通过标记数据来测算每个英国社区的街头艺术作品数量,和该社区的房价变化趋势进行比较,发现2004年至2013年期间,街头艺术作品越多的社区,房价的上涨幅度相对就越大。
 
街头艺术的流行是社区“高档化(Gentrification)”的一个体现,人文和艺术氛围变浓,社区的房价上涨只是连带,近年来中国北京的798艺术区、上海800艺术区,二手房也香。
 
而温哥华近年已经有不少本地年轻人开的商户加入了“购物艺术馆”的概念,其与传统的“购物+休闲(+餐饮)”模式区隔开来,属于新的购物体验,通过大大小小的艺术作品,留住顾客的时间,也留住了人们的消费。
 
“快乐山”成温哥华最值得买的社区
 
要投资房产?总在想哪些城市的哪些社区最值得买房?每一年,权威机构MoneySense都会做出评比。之所以这个评选很值得借鉴,因为它的评判标准多且合理,比如分析房价是否可负担、是否物有所值;房屋所属社区是否够出色,比如人居、治安、环境、前景等等。他们每年走访加拿大35个城市、超过1500个社区,根据各项的评分来排座次。那么,“2020年,大温最值得买房的社区”是?
 
大温地区的总排名,前20名最值得买的社区榜单里,快乐山排第七:
 


(点击查看大图)



而温哥华市最值得买房的社区,快乐山位居第一:
 



(点击查看大图)

由图表可见,第一名是温东著名的“快乐山” Mount Pleasant VE,评委给出的理由是:Mount Pleasant房型多样,价格合理,是很多温哥华人第一套房会考虑的社区。这里距离Downtown非常近,却不像Downtown的新房那样难以负担。这里距离Kingsway、Broadway商圈也是几步之遥。而且Mount Pleasant非常多元文化,生活丰富多彩,酒吧餐馆数不胜数,一直以来都是温东最宜居、最被推崇的社区之一,配得上2020年温哥华最值得买房社区这个头衔。

拥有最有名的赏枫、赏樱地点
 
加拿大的代表作是枫叶,大温赏枫地点虽然多,但聊起最著名、最有枫情的地点,就一定会说快乐山的Ontario街夹W 11 Ave,社区妥妥地被美景加持。
 


(图源:Vancourier)



快乐山也是大温樱花最集中的社区之一,从Broadway一直南下到King Edward街,几乎每条街都拥有樱花美景。
 



(图源:Vancourier)

对于热爱生活的买家来说,有什么比推开窗户就是宜人美景和活跃的社区气氛更吸引人,更有价值呢!


科普时间  关于“快乐山”的过去


温哥华市中心的“快乐山”过去只被一条溪涧贯穿,所以在温哥华设市初期吸引了厂商和移民到此设厂和定居,带动了该带的早期发展,那时的大部分地皮早期由二埠市政府员工爱德蒙斯所拥有,于1888年以爱德蒙斯妻子于爱尔兰的家乡命名为Mount Pleasant。路面电车从1890年起服务快乐山,到1904年更有一座皮革厂、两座屠房和四座啤酒厂在快乐山作业,而流经此处的溪涧亦被称作啤酒厂小溪(Brewery Creek)。到1912年,快乐山出现了小学、消防局和戏院等设施。福溪的东端于一战期间进行填海工程,啤酒厂小溪的出海处因此被填去,而快乐山的海岸线亦减半。


(图源:vancouver.ca)


到1930年代,区内的工业活动拓展至百老汇街以北介乎甘比街和缅街的地段,导致多座住宅楼房被清拆;区内工业活动的拓展持续至1950和60年代。另一方面,温哥华市议会于1935年通过在甘比街夹西12街的东北角兴建新市政厅;市政厅于1936年12月落成,而温哥华亦成为加拿大首个将市政厅设于市中心以外的主要城市。



据温市政府每十年一次的人口调查报告显示,2016年快乐山有32,955名居民,较2006的23,615名居民人数上升不少;19岁以下的居民佔区内居民总数11.3%,20至39岁居民佔49.3%,40至64岁居民佔30.9%,而65岁或以上的居民则佔8.6%。区内居民有69.9%以英语为母语,其次为中文(7.7%)和他加洛语(3.0%)。区内家庭收入中位数为$66,299 ,而15.7%居民为低收入户,失业率为4.7%。
 


资料&图片来源:Dailyhive, Vancouver.ca, MoneySense, Vancourier, Popular science


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