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加拿大买房:买新房还是买旧房好?

2014-07-07    温房网    点击量:12167

新移民登陆买房时总会纠结于这样一个问题:买新房好还是买旧房好?买新房吧,总觉得价格太贵,性价比不那么合适;买旧房吧,心理上不舒服,总嫌弃是别人住过的。这反映出了一个相当普遍的问题:一是缺乏对加拿大房屋结构的了解,二是缺乏一个客观公正的购买心理。

先纠正一下在新房旧房认识上的误区。国内来的移民住惯了新房,到了温哥华,如果还固守这种新房情节,可能会难以融入。因为温哥华交易的多是二手房。

这里二手房的概念和国内很不一样:国内说到二手房,内饰陈旧,看上去一付“衰败的容颜”,拿到手后很可能要重新装修才可入住;而温哥华的二手房一般在出售之前屋主都会进行一番装修和装饰,冰箱、洗衣机、烤箱、洗碗机、炉头等也都配备齐全,买家只要配点家具就可以入住。再说到新房,也不同于国内所讲的毛胚房,而是精装修房,如果是待建或正在建的新房,你还可以加入自己的品味和风格。

先说说旧房子即二手房的特点。最大的优点是价格因素,同地段同面积的房子,旧房一般都比新房便宜。其次是旧房所在区域的各项配套工程通常比较齐全,如公园、车站、医院、学校、社区、超市等一应俱全;社区及邻里也相对稳定。旧的独立屋一般占地较大,地大屋大,花园成型,旧的联排别墅间距和空间较大,多为2层。


质量好的旧房用料实在,比如现在建房的木料直径普遍是4公分,而旧房多为6公分;以前很多旧房采用瓦片或是厚实的木片做屋顶,现在多采用油毛毡做屋顶。旧房的交付日期有保证,买家可以在短时期内“居有定所”。所以稍微懂得装修知识的购房人可以用较低的价格买到结构好、地段好、十几年房龄但内饰陈旧的房子,然后局部或全部装修,相当于买个新屋,而价格可能比买新屋要划算。

买旧房的缺点也是显而易见的,很多移民排斥二手房的心理就是不愿住别人住过的房子。家用电器款式可能陈旧了,卫生间、厨房装修风格落伍;有时还可能有一股陈旧的气味;旧房背后的卖房动机你也不一定知道:也许是某个地方漏水?也许是有过鼠患或虫患?楼上有位很吵闹的住户? 有些问题即使验屋也不一定都能知晓。

旧房的缺点当然不只以上这些,我们再来说说新房,它的很多优点恰恰就是旧房欠缺的。住宅市场的技术进步使新房比旧房不断有新改善,尤其是发达国家的新建筑都在往愈来愈安全、舒适、更节省能源的方向发展。

比如说旧房的配电系统标准低,多为100安培的供电量,而新房子的供电量增大到200-300安培;新型的绝缘材料中不含对人体有害的石棉,电线由铜线取代了老房子的铝线;门窗采用塑钢型材,不用重新油漆,而且基本上保证双层玻璃;至于水管(Plumbing)、电(Electric)、暖气/空调(HVAC)、隔热/隔音(Insulation)、通风(Ventilation)等随着时间的推移已经有无数的改进。

基于这些新型材料的使用,所以在能源系统、隔热系统、密封系统方面做得都比旧房出色,既节能环保,又减少了房主的支出。新房设计新颖,布局结构更趋于现代人的生活节奏和审美要求。开放、舒适、空间感更大,采光更好。此外,新房交付时还有2-5-10的质保期。

新房的缺点:“价格贵”始终是它的硬伤,但这也是不争的事实。地价涨、建材涨、人工费在涨,新房价格怎么能便宜?新房也不一定省心,新东西总要有一个磨合期,你可能会遭遇到各种各样的小毛病;地点不如旧房理想,周围配套设施不成熟等。

综上所述,新房旧房各自都有自己的特点,对于每一个家庭来说没有一个统一的标准,这是一个很个人化的决定,需要综合评估自己具体状况包括价钱、区域和可承受力来做决定,重要的是选择适合你的而且是你喜欢的,一旦选定,适合自己的就是最好的。


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