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权威信用评级机构说,加拿大楼市触底反弹!房价将上涨

2019-05-21    温房网    点击量:2265

 

Globe and Mail报道,著名信用评级机构穆迪(Moody)的姊妹公司穆迪分析(Moody's Analytics)表示,经历了两年多的下滑之后,加拿大房地产市场已经软着陆,预计将触底反弹。

 


一些经济学家表示,在政府实施一系列政策推动经济放缓之后,加拿大房地产市场现在可能已经触底。

 

许多人认为,这些政策似乎已经卓有成效,实现了房地产市场的软着陆,而非崩盘。

 


穆迪分析的首席住房经济学家(Andres Carbacho-Burgos)表示:“在经历了两年多的下滑之后,二手房市场的销售似乎已经触底。”

 

RBC的资深经济学家Robert Hogue对此表示赞同并对加拿大房地产协会CREA)最新报告发表评论。而根据CREA的报告显示,刚刚过去的4月份,房地产交易量连续第二个月上涨。

 


Hogue称,“(4月份)比上个月增长高出3.6%对市场来说不是一个‘解除警报’的信号,但这是一个有力的证据,表明周期性下跌已经触底。自2017年12月以来,(4月份)市场的活跃房源首次超过去年同期水平。”

 

此前,BC省和安大略省纷纷出台了一系列措施,旨在冷却温哥华和多伦多地区房地产市场。与此同时,加拿大联邦金融监管办公室在2018年初引入了新的抵押贷款资格压力测试,防止贷款危机。


当然,对于业主和潜在买家来说,大家更关心的是如果现在市场已经触底,那么接下来的情况会怎么样呢?

 

穆迪分析对此发表了看法, Carbacho-Burgos在报告中表示,“在货币紧缩政策的直接和间接影响下,房价上涨将在2020年放缓,2021年短暂转为负值,在接下来的几年里才会回升。”

 


他补充说:“与其他大型城市相比,未来一年,只有蒙特利尔的房价会有温和的上涨,但在接下来的几年里,会出现部分复苏,多伦多的情况会好一些。”

 

与此同时,Carbacho-Burgos称,“温哥华的房价明年将会下跌,考虑到目前房价和公寓价格过高,到2024年,主要城市地区将保持价格水平不变。”

 

以下是穆迪分析公司基于RPS Real Property Solutions的数据,对未来几年加拿大房价走势的预测:

 


由图中不难看出,从2019年第一季度到2024年第一季度,加拿大独立屋房价的平均涨幅为2.2%,除了Saskatoon和Regina之外,加拿大所有地区的房价均有上涨。其中温哥华房价上涨0.9%,维多利亚上涨0.9%,基隆拿上涨2.1%,阿伯茨福上涨1.0%。

 

 


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