一品温房

壹品地产▪温房网

MLS编号
地 址
温哥华房产网
新闻首页 > 买房攻略 > 想当“包租婆”?先搞搞清楚温市中心有钱也租不到的公寓长啥样!

想当“包租婆”?先搞搞清楚温市中心有钱也租不到的公寓长啥样!

2016-12-20    壹品温房    点击量:2221

1.jpg

全加公寓租金最贵的居然是黄刀

 

加拿大最大的房地产搜索网站,RentSeeker.ca发布了一个2016年年度报告,他们基于加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的信息整理后发布的信息图表显示,全加拿大一房式公寓单位租金最贵的城市居然不是温哥华,而是黄刀(Yellowknife)

 

这两座城市都是旅游胜地,一个壮美,一个秀美,虽说美无法用金钱衡量,但越美越值钱相信大家都有共识吧。

 

当然啦,人家冰天雪地仍坚守在黄刀为你们这些打酱油的提供住宿,租金收高一点也合理。而温哥华一室单位的租金排名全国第三就点让小编意外了,价位是1,159加元。第二名是安大略省的伯灵顿市(Burlington),这个地方好像没啥名气啊。


Screen-Shot-2016-12-19-at-4.19.05-PM.png

Screen-Shot-2016-12-19-at-4.19.31-PM.png

Screen-Shot-2016-12-19-at-4.19.43-PM.png

Screen-Shot-2016-12-19-at-4.20.18-PM.png

2.jpeg

 

卑诗租金最便宜的是阿伯茨福德

 

这张图表把大温不同地区的租金来了个排排坐,一房单位租金从高到底依次是:列治文1,082元,本拿比1,019元,卑诗省府维多利亚为912元,温哥华岛的萨尼治市(Saanich911元,兰里是889元,基隆拿(Kelowna864元,素里855元。

 

往北一点点的在圣约翰堡(Fort St. John.)的一卧单位平均价格租金是809元,而阿伯斯福最便宜,是744元。

 

这里有一个值得注意的小细节,选择住在温哥华单身公寓里的人士,他们花在住房上面的开销,会比住在一卧单位里的人士便宜146元。

 

说了最贵的,最便宜的城市在哪里呢?最便宜的单身公寓是位于魁省的萨格奈(Saguenay)。卑诗省租金最便宜的地方是阿伯茨福德,平均每月只需619元。


3.jpg

 

大房型在列治文租金高过市中心

 

顺带介绍一下,黄刀两卧单位租金是1,636元,而同样房型在温哥华租金是1,450元。

 

房客会发现,租住在列治文或本拿比的两房式公寓里,平均租金会比在温哥华便宜100元左右,在这一大类下面,多伦多租金与温哥华卫星城诸如列治文和本拿比的价位差不多。

 

但是再大一点的三房单位情况就很不同了,温哥华人平均花费1,631元租用三卧式公寓,而列治文每月则需1644元。

 

这说明什么呢?单身人士偏好市中心,所以抬高了温市中心一房单位的租金,而有家庭的人士,则更倾向于选择租住在列治文。这个信息对有意投资的朋友很重要,在不同的区域,哪种房型性价比更高,一定要了解清楚,千万不要想当然。

 

4.jpg


空置率是高租金背后黑手

 

尽管统计数据如此,但实际上许多租户最终支付的费用远高于平均水平,特别是在温哥华这样的城市,这里空置率低于1%。价格由供需关系决定,物以稀为贵,人人都知道这个道理。

 

温哥华一卧室公寓的平均租金在12月略有下降,但仍然是加拿大房屋租金最高的主要城市。

 

平均而言,温哥华人为一卧室公寓单位实际支付1,820元,与11月相比下降了1.1%。下降的原因还不完全清楚。消息人士分析,有可能与短租立法或季节性因素相关,但需要继续观察。

 

不过,同样是11月至12月期间,两卧室公寓的价格却有所上涨,平均租金上升3.7%至3,030元。

 

多伦多是主要城市中单卧室公寓平均租金第二贵的,11月至12月期间租金上涨4.9%,达到1,500元。两居室单位增加4.4%,至1,900元。

 

维多利亚排在第三位,平均单卧室租金增长4.3%至1,220元,两卧室单元增长4.1%至1,520美元。

 

正如上面所说,造成租金上涨的一个主要原因是空置率,RentSeeker所关注的城市中一房空置率分别为,素里和维多利亚的0.5%,本拿比和基隆拿0.8,兰里1.4,列治文1,萨尼治为0.3

 

唯一一个比兰利空置率更高的城市是圣约翰堡,竟然高达34.8%!

 

单身公寓方面,阿伯斯福与基隆拿空置率是零!换句话说,在这两个城市,单身人士只能选择租住一卧单位的房子。

 

对租客而言,最容易找到一至两居室单位的区域是北部的圣约翰堡,那里的空置率高达28.2%,可是那里能找到工作吗?我怀疑!在低陆平原,空置率最高的基隆拿也低于1%

 

卑诗省所有房型中,三卧室公寓空置率是最高的,温哥华达到1.4%,这反映了什么呢?我若有钱租三房式,不如自己买房去,您说对吧?因此,作为投资人,想靠三房式收租看来难度有点大,自住则另当别论,想清楚了再买。

 

5.jpg


下面是几个有趣的事实:

 

在蒙特利尔一卧公寓单位的平均价格,只比犄角旮旯新不伦瑞克省的城市蒙克顿多1元;

 

温哥华空置率最高的房型是三卧室公寓,为1.4%;

 

卡尔加里除了3卧室公寓之外,所有公寓类别都比省会爱民顿更贵;

 

在新不伦瑞克省(New Brunswick)的圣约翰(Saint John)与萨斯卡通(Saskatoon)的所有房型空置率都是最高的;

 

在多伦多或温哥华租一套单身公寓,比在圣约翰斯(St. John’s)租一套三卧式公寓还要贵。


6.jpg

 

最后,祝愿暂时还在租房的朋友们租住愉快哦~

 

 

 


欲了解房源详情,请致电:778-888-3888,或关注壹品温房,更多资讯为您呈现。

我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:778-888-3888

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处找回密码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

我们的客服将尽快和您联系

正在提交...